Zapraszam Państwa do Józefosławia, podwarszawskiej miejscowości tuż przy Lesie Kabackim, na południe od Ursynowa.
Blisko przystanku autobusowego linii 739 (do stacji Metro Wilanowska i do Piaseczna), L39 i L33, do ul. Puławskiej oraz do stacji kolejki w Dawidach),
W niedalekiej odległości od Lasu Kabackiego.
Centrum Józefosławia z bogata infrastrukturą.

W bliskim sąsiedztwie ulicy Ogrodowej, przy cichej, lokalnej ulicy Mirabelki, powstała Kameralne inwestycja deweloperska, na którą składają się 3 domy w zabudowie szeregowej.

Bez PCC,
Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera, bez prowizji
STAN DEWELOPERSKI
Oddany do użytkowania!

Na sprzedaż środkowy segment 4-ro pokojowy (z możliwością wygospodarowania 5 - tego pokoju), z garażem na 2 samochody (obok siebie), z pięknie zagospodarowanym ogródkiem o zachodniej ekspozycji.

4 pokoje, 2 łazienki, toaleta, pralnia, garderoba z oknem, garaż na 2 samochody obok siebie, schowek na rowery.
Możliwa opcja wygospodarowania 5-tego pokoju/gabinetu na piętrze (koncepcja w galerii zdjęć)

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI;

Dom 2-kondygnacyjny, ( z garażem na 2 samochody),

pow. mieszkalna - 143,39 m2

pow. całkowita -172,66 m2

pow. działki - 319m2

pow. ogródka - 90m2

wysokość pomieszczeń - 280 cm

media miejskie (wodociąg, kanalizacja, elektryczność), światłowód.

OPIS INWESTYCJI;
Nowoczesna, spokojna, ponadczasowa architektura plus rozwiązania technologiczne w korelacji z ekologią, w tym m.in.;

powietrzna pompa ciepła

system rekuperacji

ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach

instalacja do montażu fotowoltaiki

instalacja do samochodowej stacji ładowania

instalacja do montażu rolet zewnętrznych

wideodomofon

brama garażowa na pilota

teren zamknięty z własną przesuwną bramą wjazdową.

OGRÓD, ok 90m2 ;

system nawadniający

trawa z rolki

nasadzenia (4 świerki serbskie) na granicy z sąsiadem vis a vis okien z salonu

taras z kostki o szerokości 2 metrów

ogrodzenie pomiędzy sąsiednimi ogródkami

TECHNOLOGIA BUDYNKÓW;
- ściany ceramiczne Porotherm, firmy Wienerberger ( materiał, który dzięki poryzacji, kumuluje ciepło, ale również pozwala oddychać, dzięki czemu sezonowe wahania wilgotności w pomieszczeniach wyrównują się, wykluczając tym samym rozwój pleśni i grzybów.
- stropy monolityczne gr.18 cm nad parterem i stropem
- schody monolityczne
- konstrukcja dachu / stropodach
- ściany elewacyjne docieplone styropianem gr. 20cm
- wysokiej jakości tynki cementowo wapienne,
- okna PCV

OKOLICA;
Józefosław to znakomicie rozwijająca się podwarszawska wieś położona w gminie Piaseczno, zaledwie 1,5 km od granicy z Ursynowem, z dostępem do bogatej infrastruktury.
Sklepy, szkoły, przedszkola, żłobek, Centrum Medyczne Józefosław, apteka, przystanek autobusowy linii L39 i L33, nieco dalej 739, Dom Kultury z biblioteką miejską, zajęciami dla dzieci, restauracje, wśród nich Saijo Sushi i Numero Uno- pizzeria/ najznakomitsze w okolicy, klimatyczny Kierszek Pod Lasem/ restauracja na terenie stadniny koni, Centrum Sportowe Lavo, Lidl, Biedronka, Selgros + Obi i Castorama. Do ul. Puławskiej ok 2 km, stąd bardzo sprawny dojazd do centrum Warszawy oraz innych dzielnic, dzięki bliskiej odległości od obwodnicy.

Polecam i serdecznie zapraszam
*Opis nieruchomości sporządzany na podstawie informacji uzyskanych od właściciela/pełnomocnika/osoby reprezentującej może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz ma jedynie charakter informacyjny.