Brief:
Józefosław | ul. Rekreacyjna | zamknięte osiedle Kabacka Przystań Residence

Dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 141, 22 m2 na zamkniętym, kameralnym osiedlu Kabacka Przystań Residence w Józefosławiu.

Nieruchomość znajduje się zaledwie 20 minut od Warszawy, co zapewnia łatwy dostęp do centrum miasta, a jednocześnie bezcennym jest tu cisza, zieleń i bliskość natury, gdyż w niespełna pięć minut dojdziemy do Lasu Kabackiego. Wokół domu znajduje się niska zabudowa, dzięki czemu zostaje zachowana kameralność inwestycji.

Atuty nieruchomości:

Atrakcyjna lokalizacja - 20 minut do centrum Warszawy

Bliskość Lasu Kabackiego (5 minut spacerem! ) - doskonała przestrzeń na spacery, jogging, nordic walking czy wycieczki rowerowe

Staranne wykończenie

Nowe budownictwo 2020r.

Tuż obok osiedla nowy rewelacyjny teren rekreacyjny : skwer z placem zabaw: tyrolki, trampoliny, bocianie gniazdo itp.

Szkółka jeździecka

Zamknięte osiedle gwarantujące bezpieczeństwo i prywatność

Doskonała infrastruktura - w pobliżu ponad 20 restauracji, sklepy, centra handlowe (Fashion House, Auchan Piaseczno, Stara Papiernia, centrum handlowe Sun Park, Designer Outlet Warszawa, Obi, Błonia Wilanowskie)

Opis domu:

Dom obecnie podzielony jest na dwa lokale, do których są osobne wejścia z klatki schodowej. Mamy więc otwartą kuchnię na parterze oraz aneks kuchenny na piętrze, co może być dodatkowym atutem nieruchomości (rozumieją to zwłaszcza młode mamy). Bardzo dobry standard wykończenia, świetny sprzęt AGD (Electrolux, Bosch); w kuchni okucia BLUM, na podłodze panele winylowe. Wysokość pomieszczeń: 2,70m. Ekspozycja dwustronna: wschód i zachód, przy czym pokój dzienny, ogród i balkon mają ekspozycję zachodnią. Dach ocieplony watą mineralną. Jeśli chodzi o głośność, w domu jest bardzo cicho. Okna - PCV trzyszybowe. Źródło ogrzewania: piec gazowy dwufunkcyjny. Dom jest gotowy do zamieszkania.

Parter: przestronny salon (16,96 m2) z wyjściem na ogród (48 m2), połączony z otwartą kuchnią ( 11,6 8m2), sypialnia (10,95 m2), łazienka (2,71 m2), wiatrołap (3,51m2). Ten podział można z łatwością zmienić na dużą dzienną przestrzeń jako centrum życia rodziny.

Klatka schodowa (8,52 m2): na piętro prowadzi zamknięta klatka schodowa, schody - gres na podłodze.

Piętro: dwie sypialnie (9,90 m2 i 12,31 m2), pokój (8,67 m2) połączony z kuchnią (4,69 m2), balkon (3,80 m2) , łazienka (4,42 m2)

Poddasze : do własnej aranżacji (52,63 m2 po podłodze, 35 m2 powierzchni użytkowej)

Dodatkowo: dwa miejsca postojowe przed domem (dodatkowo płatne 30 000 zł) i przed-ogródek (48 m2), podlewany automatycznie systemem zraszaczy

Okolica:

Przede wszystkim Las Kabacki, który znajduje się w odległości pięciu minut od domu. Co za luksus mieszkać tak blisko oazy ciszy, spokoju, zieleni i śpiewu ptaków!
W okolicy znajdują się również publiczne oraz niepubliczne żłobki, przedszkola i szkoły podstawowe. Trzy minuty od domu - zupełnie nowy, bogato wyposażony plac zabaw dla dzieci: tyrolki, trampoliny itp.
W Józefosławiu znajdziemy bogatą ofertę gastronomiczną - ponad 20 restauracji z kuchnią świata.
Szeroka oferta handlowa i usługowa - centra handlowe, sklepy spożywcze, apteka, poczta.

Musisz jeszcze wiedzieć:
Obecnie w domu są dwa niezależne mieszkania z aktywnymi umowami najmu, co stanowi interesującą okazję inwestycyjną. Dom można z łatwością przekształcić w wymarzoną przestrzeń dla rodziny, dostosowując ją do indywidualnych potrzeb.

Daleko czy blisko?

Las Kabacki 5 minut spacerem

przystanek autobusowy umożliwiający bezpośredni dojazd do Metra Wilanowska 20 minut spacerem (linia autobusowa nr 739)

przedszkole 26 minut spacerem

żłobek 15 minut spacerem

szkoła podstawowa 19 mi spacerem nut

Żabka 7 minut spacerem

Lidl 29 minut spacerem

Ogród Botaniczny 3 km

#Moja opinia:
Jeśli marzy Ci się własny dom z ogródkiem w niedalekiej odległości od Warszawy, a jednocześnie blisko natury i prawdziwej zieleni, Józefosław to jest strzał w dziesiątkę! Kabacka Przystań Residence to prestiż i kameralność, a udogodnienia i infrastruktura, które oferuje ta lokalizacja, spełniają wszystkie potrzeby i wymagania niezbędne dla codziennego życia rodziny.
Dla nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tego wyjątkowego miejsca!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.