Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronny, 3-kondygnacyjny dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 260 m² (210 m² użytkowej), zlokalizowany w spokojnej i zielonej części Józefosławia, przy ul. Victorii.

Lokalizacja:
Dom znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji podwarszawskich - Józefosławiu, tuż obok Piaseczna:

Przystanek autobusowy linii 739 i L39 - 550 m (bezpośrednie połączenie z Metrem Wilanowska),
Szkoła Podstawowa im. Janusza Korczaka - 1 km,
Przedszkole prywatne Miś Ursus - 750 m,
Żłobek Bajkowa Kraina - 600 m,
Liceum Ogólnokształcące im. I Dywizji Kościuszkowskiej - 3 km,
Designer Outlet Warszawa - 4,5 km,
Centrum handlowe Auchan - 4 km,
Las Kabacki - 1 km (idealny do rekreacji, spacerów i jazdy na rowerze).

Okolica dynamicznie się rozwija - w pobliżu powstają nowe inwestycje mieszkaniowe i infrastrukturalne. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 25-30 minut, a dzięki bliskości obwodnicy (S2) i drogi Puławskiej - komunikacja jest wyjątkowo dogodna. W najbliższej okolicy znajdują się także liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe i obiekty sportowe (m.in. klub tenisowy, fitness, korty squashowe).

Do nieruchomości przynależy:
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku - 17,1 m²,
Ogród o powierzchni - 180m2
Taras wyłożony kostką brukową - 13m2
Dodatkowe miejsce postojowe na podjeździe.

Budynek:
Rok budowy: 2017,
3 kondygnacje, zabudowa szeregowa,
Dach pokryty dachówką ceramiczną,
Wysokość czynszu: 160 zł / m-c (zarząd lokalny),
Nowoczesna instalacja - światłowód, system podlewania ogrodu, nadajniki WiFi na każdym piętrze,
Ogrzewanie i ciepła woda: gaz (PGNiG, średni roczny koszt: ok. 5000 zł),
Prąd (PGE): ryczałt 185 zł / m-c + dopłaty roczne ok. 100 zł,
Woda i kanalizacja miejskie (PWiK): roczny koszt ok. 1900 zł,
Ogrodzenie: murowane + metalowe,
Domofon / System alarmowy

Rozkład pomieszczeń:
Parter (Piętro 0):
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią - 63,6 m²,
Toaleta - 2,7 m²,
Garaż - 17,1 m²,
Korytarz - 3,4 m².
Spiżarnia- 1,5 m2

Piętro 1:
2 Sypialnie - 15,5 m² i 16,1 m²,
Gabinet - 16,8 m²
2 Łazienki - 3,4 m² i 5 m²,
Pralnia - 3,6 m²,
Korytarz - 14,8 m².

Piętro 2 (Poddasze użytkowe):
Sypialnia - 44,8 m²
Łazienka - 6,4 m².

Warunki transakcji:
Pełna własność,
Możliwość zakupu na kredyt,
Świadectwo charakterystyki energetycznej z 2018 roku - dostępne.

Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - daj mi znać! Chętnie pomogę Ci przejść przez ten proces kompleksowo i sprawnie.

Zapraszam do kontaktu.
Jakub Cudziło