Avenue Estate ma przyjemność zaprezentować komfortowy narożny segment z ogrodem | osiedle Le Village | Józefosław
Przestronny, jasny dom w zabudowie szeregowej z dużym ogródkiem i garażem, położony na spokojnym, zamkniętym osiedlu Le Village w podwarszawskim Józefosławiu. Wysoki standard wykończenia i idealny stan techniczny czynią tę nieruchomość propozycją dla osób ceniących jakość życia, prywatność i zieleń za oknem - z szybkim dojazdem do Warszawy.

ATUTY

Narożna zabudowa zapewniająca większą przestrzeń i lepsze doświetlenie

Starannie utrzymany ogród z automatycznym systemem podlewania

Stan idealny - bez potrzeby remontów czy odświeżania

Osiedle ogrodzone i strzeżone - gwarancja spokoju i bezpieczeństwa

Własny garaż + możliwość parkowania na podjeździe i w sąsiednich zatokach

Kameralne, przyjazne sąsiedztwo

NIERUCHOMOŚĆ
Dom o łącznej powierzchni 167,5 m² usytuowany jest na działce 300 m², z czego około 160 m² stanowi zielony, zagospodarowany ogródek. Budynek został zaprojektowany z myślą o wygodzie mieszkańców - funkcjonalny układ pomieszczeń oraz wyraźny podział na część dzienną i prywatną zwiększają komfort codziennego życia.

Ogród, będący przedłużeniem salonu, to idealne miejsce na relaks i spotkania towarzyskie. Teren zielony wyposażony jest w system nawadniania, co znacząco ułatwia jego pielęgnację.

Dom utrzymany w bardzo dobrym stanie - zadbany zarówno na zewnątrz, jak i w środku. Drewniane elementy, dobrej klasy materiały i jasne wnętrza tworzą harmonijną całość gotową do zamieszkania.

ROZKŁAD
Parter:

Przedsionek - 2,3 m²

Hol - 7,1 m²

Toaleta - 1,8 m²

Kuchnia oddzielna - 8,5 m²

Salon z jadalnią i wyjściem do ogrodu - 34,4 m²

Pomieszczenie gospodarcze / schowek - 2,4 m²

Garaż - 17,2 m²

Kotłownia - 4,7 m²

Piętro:

Komunikacja - 12,6 m²

Sypialnia master z dużą zabudowaną garderobą - około 25 m²

Łazienka przy sypialni - około 7 m²

Łazienka 2 - 5,9 m²

Poddasze:

open space: 21,4 m² (powierzchnia użytkowa)

LOKALIZACJA
Le Village to eleganckie osiedle inspirowane architekturą południowej Francji - harmonijna zabudowa, szerokie, zielone alejki, niska intensywność zabudowy i świetna infrastruktura. Okolica cechuje się wyjątkowym spokojem i zielenią, a zarazem bliskością miejskich udogodnień i komunikacji publicznej.

W sąsiedztwie znajduje się Las Kabacki - idealny na spacery, jogging czy weekendowe wypady z rodziną. W zasięgu kilku minut - szkoły, przedszkola, punkty usługowe i handlowe, przychodnie oraz restauracje.

ODLEGŁOŚCI OD KLUCZOWYCH PUNKTÓW

5 min pieszo - wejście do Lasu Kabackiego

650 m - Centrum Medyczne CMP

1 km - Lidl, Biedronka, kawiarnie i restauracje

1,2 km - szkoły, żłobki, przedszkola

2 km - CH Auchan, Leroy Merlin, Decathlon

25 min samochodem - Metro Wilanowska

DODATKOWE INFORMACJE

Osiedle ogrodzone, z całodobową ochroną i monitoringiem

Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku

Dodatkowe miejsce na podjeździe oraz możliwość parkowania przy ulicy

System podlewania w ogrodzie

Stan domu - bardzo dobry, gotowy do zamieszkania

Niskie opłaty eksploatacyjne

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.