Mamy przyjemność zaprezentować Państwu segment środkowy położony na kameralnym, zamkniętym osiedlu w Julianowie. Nieruchomość została oddana do użytkowania i wykończona w 2021 roku. Wyróżnia się bardzo funkcjonalnym rozkładem, dużą ilością naturalnego światła oraz znakomitym stanem technicznym i wizualnym - gotowa do wprowadzenia bez jakichkolwiek nakładów.

NIERUCHOMOŚĆ
Powierzchnia użytkowa wynosi 121,24 m², natomiast powierzchnia liczona po podłodze to 136,1 m². Dom jest trzypoziomowy, doskonale doświetlony i zaprojektowany z myślą o rodzinach ceniących komfort i przestrzeń.
- Parter to część dzienna z toaletą gościnną oraz wyjściem na taras i do ogrodu.
- Pierwsze piętro oferuje dwie sypialnie oraz łazienkę z wanną.
- Drugie piętro to duża sypialnia typu master z prywatną łazienką o łącznej powierzchni 38,5 m².

WYKOŃCZENIE I WYPOSAŻENIE
Dom jest w pełni wyposażony, łącznie ze sprzętem AGD, i gotowy do zamieszkania od zaraz - bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów. Wszystkie meble zostały wykonane na zamówienie przez stolarza i stanowią integralną część nieruchomości. Na podłogach zastosowano wysokiej jakości materiały - na parterze oraz w sypialni na drugim piętrze położono gres, natomiast w sypialniach na pierwszym piętrze położono parkiet dębowy.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter (47,5 m²):
- Salon z aneksem kuchennym - 27 m²
- WC - 2 m²
- Wiatrołap - 2,4 m²
- Garaż - 16,1 m²

1 Piętro (ok. 50,1 m²):
- Sypialnia 1 - 18,4 m²
- Sypialnia 2 - 15 m²
- Łazienka - 4,8 m²
- Hol - 7,5 m²
- Schody - 4,4 m²

2 Piętro (38,5 m²):
- Sypialnia 3 z prywatną łazienką - 38,5 m²

Dodatkowo:
- Miejsce postojowe naziemne przed budynkiem
- Ogródek o powierzchni 90 m²

LOKALIZACJA
Dom położony jest przy ul. Willa Wrzos, w centralnej części Julianowa, na zamkniętym i cichym osiedlu. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do Warszawy.

W NASZEJ OPINII
Przemyślany układ pomieszczeń, wysoka jakość wykończenia oraz gotowość do zamieszkania sprawiają, że jest to doskonała propozycja dla rodzin szukających przestrzeni, spokoju i dobrego sąsiedztwa w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji warszawskiej. W promieniu 200-500 metrów mamy do dyspozycji kilka placówek przedszkolnych oraz szkołę podstawową, co bez wątpienia będzie dużym atutem dla rodzin z dziećmi w wieku przedszkolnym i szkolnym.

We are pleased to present a mid-terrace house located in a quiet, gated residential estate in Julianów.
The property was completed and finished in 2021. It stands out thanks to its highly functional layout, abundance of natural light, and excellent technical and visual condition - ready to move in without any additional investment.

PROPERTY DETAILS
The usable floor area is 121.24 m², while the total floor space amounts to 136.1 m².
The house is spread over three levels, is well-lit throughout, and has been designed with families in mind who value comfort and space.
- The ground floor features a living area with a guest toilet and access to the terrace and garden.
- The first floor offers two bedrooms and a bathroom with a bathtub.
- The second floor comprises a spacious master bedroom with a private bathroom, totaling 38.5 m².

FINISHES & EQUIPMENT
The house is fully equipped, including household appliances, and ready to move into immediately - no additional costs required.
All furniture was custom-made by a carpenter and forms an integral part of the interior.
High-quality materials were used throughout - gres tiles were laid on the ground floor and in the second-floor bedroom, while the first-floor bedrooms feature oak parquet flooring.

ROOM LAYOUT

Ground floor (47.5 m²):
- Living room with kitchenette - 27 m²
- WC - 2 m²
- Entrance hall - 2.4 m²
- Garage - 16.1 m²

First floor ( 50.1 m²):
-Bedroom 1 - 18.4 m²
- Bedroom 2 - 15 m²
- Bathroom - 4.8 m²
- Hallway - 7.5 m²
- Staircase - 4.4 m²

Second floor (38.5 m²):
- Bedroom 3 with private bathroom - 38.5 m²

Additional features:
- Outdoor parking space in front of the building
- Private garden of 90 m²

LOCATION
The house is situated on Willa Wrzos Street, in the central part of Julianów, within a quiet and gated community.
Shops, schools, kindergartens, service points, restaurants, and public transport stops are all nearby, ensuring quick and convenient access to Warsaw.

IN OUR OPINION
The well-thought-out layout, high-quality finishes, and move-in-ready condition make this property an excellent choice for families seeking space, peace, and a friendly neighborhood in a dynamically developing area of the Warsaw agglomeration.
Within 200-500 meters, there are several kindergartens and a primary school, which will undoubtedly be a major advantage for families with young children.