LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA, TEL.  

Wyobraź sobie poranek z kawą we własnym salonie, w ciszy i zieleni, z dala od miejskiego zgiełku a jednocześnie z szybkim dojazdem do Warszawy.

Ten wyjątkowy segment w Józefosławiu to miejsce, w którym naprawdę chce się mieszkać.

Przestronny salon z jadalnią staje się naturalnym centrum życia - idealnym na wspólne posiłki, spotkania z bliskimi i codzienny odpoczynek. Dwie komfortowe sypialnie na piętrze zapewniają prywatność i wygodę dla całej rodziny.

Nowoczesne, eleganckie wykończenie sprawia, że możesz wprowadzić się bez żadnych kompromisów - wszystko jest gotowe, dopracowane i spójne.

Do tego własny garaż, który docenisz szczególnie zimą, oraz fotowoltaika, dzięki której dom jest nie tylko komfortowy, ale i ekonomiczny.

A gdy tylko zechcesz odetchnąć - w kilka minut znajdziesz się wśród zieleni, na spacerze lub rowerze, w jednej z najbardziej przyjaznych części Józefosławia.

To nie jest tylko nieruchomość. To miejsce, które daje spokój, wygodę i jakość życia.

Na sprzedaż nowoczesny, elegancko wykończony segment o powierzchni 74,89 m², z garażem w bryle budynku (18,42 m²), położony w prestiżowej i spokojnej części Józefosławia przy ul. Przylaszczki.

Nieruchomość o funkcjonalnym, przemyślanym układzie pomieszczeń:

parter: wiatrołap 2,96 m², toaleta z piecem gazowym 2,09 m², przestronny salon z jadalnią 20,59 m² z wyjściem na ogród o pow. 41 m², kuchnia 6,01 m², garaż 18,42 m²

piętro: dwa ustawne pokoje: 14,82 m², 14,79 m², łazienka z WC 5,80 m², hol 4,93 m².

Wnętrze wykończone w wysokim standardzie, w stylu nowoczesnym i eleganckim, z dbałością o detale oraz komfort codziennego użytkowania.

Dodatkowym atutem jest instalacja fotowoltaiczna, która znacząco obniża koszty eksploatacyjne i wpisuje się w aktualne trendy energooszczędne.

Segment stanowi idealną alternatywę dla mieszkania - oferując większą przestrzeń, funkcjonalność oraz prywatność, przy zachowaniu wygody lokalizacji blisko Warszawy.

Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. Posadowiony na ławach fundamentowych, ze ścianami z bloczków silikatowych. Stropy żelbetowe. Konstrukcja dachu drewniana, pokryta blachą panelową na klik.
Część mieszkalna: Ściany wykończone tynkami gipsowymi. Okna PCV w kolorze złoty dąb od strony zewnętrznej. W pokojach oraz na korytarzu podłogi wykończone deską barlinecką, natomiast w pozostałych pomieszczeniach zastosowano płytki ceramiczne.
Poddasze: Ocieplenie dwuwarstwowe z wełny mineralnej pomiędzy krokwiami. Zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych. Podłoga pozostawiona do wykończenia.
Garaż: Podłoga oraz ściany do wysokości 90 cm wykończone płytkami ceramicznymi. Pozostałe ściany i sufit malowane. Brama garażowa ręczna z możliwością montażu napędu.
Kuchnia: Meble w zabudowie standardowej. Wyposażenie obejmuje sprzęt AGD: piekarnik, płytę indukcyjną, zmywarkę oraz lodówkę z frontem szklanym.
Instalacje:
-Ogrzewanie (c.o. i c.w.u.): kocioł kondensacyjny dwufunkcyjny z modułem komunikacyjnym umożliwiającym sterowanie z poziomu telefonu, grzejniki panelowe.
-Wodno-kanalizacyjna: na parterze WC z umywalką, na piętrze brodzik, umywalka, WC oraz pralka. Armatura wysokiej jakości.
-Elektryczna: standardowe wykończenie w białym kolorze, osprzęt z elementami szklanymi i aluminiowymi.
-Alarmowa: centrala alarmowa, czujniki w każdym pomieszczeniu, garażu oraz na poddaszu, manipulatory dotykowe, możliwość sterowania z telefonu.
-Fotowoltaiczna: instalacja o mocy 6,39 kWp (2 stringi paneli), inwerter hybrydowy z magazynem energii o pojemności 6,0 kWh, sterowanie z telefonu.
-Audio: przygotowana instalacja pod system dźwięku przestrzennego 7.1 w salonie.
-Internetowa: światłowód 1 Gb, router na poddaszu oraz dwa punkty dostępowe (po jednym na kondygnację) w technologii mesh, dodatkowo linia LAN do telewizora.
-Ogród: Zainstalowany system automatycznego nawadniania - instalacja zraszająca oraz linia kroplująca, poprowadzone pod ziemią.

Lokalizacja i infrastruktura
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej poszukiwanych części Józefosławia - przy ul. Przylaszczki, w spokojnej, zielonej okolicy o niskiej zabudowie i kameralnym charakterze.
Opieka medyczna
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne przychodnie, gabinety specjalistyczne oraz placówki medyczne, zarówno prywatne, jak i w ramach NFZ. W kilka minut można dojechać do rozbudowanej infrastruktury medycznej w Piasecznie oraz na warszawskim Ursynowie.
Edukacja
Lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla rodzin z dziećmi - w pobliżu znajdują się przedszkola, żłobki oraz renomowana szkoła podstawowa. Dodatkowym atutem jest rozwój infrastruktury edukacyjnej w okolicy, co zwiększa komfort życia mieszkańców i wpływa pozytywnie na wartość nieruchomości.
Rekreacja i tereny zielone
Ogromnym atutem jest bliskość terenów zielonych, w tym Lasu Kabackiego - idealnego miejsca na spacery, bieganie czy wycieczki rowerowe. W okolicy znajdują się również place zabaw, ścieżki rowerowe oraz infrastruktura sportowa.
Usługi i handel
W najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy ((Biedronka, Lidl, Auchan, Żabka), restauracje, kawiarnie oraz punkty usługowe. W kilka minut można dotrzeć do centrów handlowych w Piasecznie. Komunikacja
Dogodny dojazd do Warszawy zapewnia rozwinięta sieć dróg oraz komunikacja autobusowa. Lokalizacja umożliwia sprawny dostęp zarówno do centrum Piaseczna, jak i południowych dzielnic Warszawy. W niedalekiej odległości znajduje się również stacja kolejowa.
Dlaczego warto?
To idealne miejsce dla osób ceniących połączenie komfortu życia pod miastem z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej. Spokojna okolica, bliskość natury oraz dynamicznie rozwijająca się infrastruktura sprawiają, że jest to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w południowej aglomeracji warszawskiej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
Bezczynszowe mieszkanie - koszty części wspólnych jedynie 35 zł/mies,

Niskie rachunki za prąd dzięki panelom fotowoltaicznym

Prywatny ogródek 41 m² przestrzenią na relaks i spotkania przy grillu + działka przed budynkiem z altaną śmietnikową

Garaż w bryle budynku

Dodatkowo 2 miejsca postojowe przed budynkiem

Duże poddasze 45,4 m² (po podłodze) - doskonałe na adaptację dodatkowego pokoju lub gabinetu,

Nowoczesny standard wykończenia

Funkcjonalny układ (salon + 2 pokoje)

Fotowoltaika (niższe koszty utrzymania)

Kameralna, spokojna okolica

Bardzo dobra lokalizacja względem Warszawy

INFORMACJA DLA KUPUJĄCEGO

Nieruchomość idealna dla:

rodzin 2+1 / 2+2

osób pracujących w Warszawie

klientów szukających kompromisu między mieszkaniem a domem

To oferta łącząca komfort, nowoczesność i świetną lokalizację - rzadko dostępna w tej części Józefosławia.

Cena sprzedaży mieszkania 1.040,000 zł , garażu 80.000 zł

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie : LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych
Jako biuro nieruchomości pobieramy prowizję-wynagrodzenie.

LEX REAL ESTATE- MARTA KOSMOWSKA, TEL.  

Imagine a morning with coffee in your own living room, surrounded by peace and greenery, away from the hustle and bustle of the city yet with quick access to Warsaw.

This exceptional townhouse in Józefosław is a place where you truly want to live.

A spacious living room with a dining area becomes the natural center of everyday life - perfect for shared meals, meetings with loved ones, and daily relaxation. Two comfortable bedrooms on the upper floor ensure privacy and comfort for the whole family.

Modern, elegant finishes allow you to move in without any compromises - everything is ready, refined, and cohesive.

Additionally, there is a private garage, especially appreciated in winter, and photovoltaic panels, making the home not only comfortable but also economical.
And whenever you feel like unwinding, within minutes you can find yourself surrounded by greenery, on a walk or a bike ride, in one of the most pleasant parts of Józefosław.

This is more than just a property. It is a place that offers peace, comfort, and quality of life.

For sale: a modern, elegantly finished terraced house with an area of 74.89 m², featuring an integrated garage (18.42 m²), located in a prestigious and quiet part of Józefosław on Przyłaszczki Street.

A property with a functional, well-thought-out layout of rooms:

Ground floor: vestibule 2.96 m², toilet with gas boiler 2.09 m², spacious living room with dining area 20.59 m² with access to a 41 m² garden, kitchen 6.01 m², garage 18.42 m².

First floor: two well-arranged rooms: 14.82 m² and 14.79 m², bathroom with WC 5.80 m², hall 4.93 m².

The interior is finished to a high standard, in a modern and elegant style, with attention to detail and everyday comfort.

An additional advantage is the photovoltaic installation, which significantly reduces operating costs and aligns with current energy-saving trends.

The property is an ideal alternative to an apartment - offering more space, functionality, and privacy, while maintaining the convenience of a location close to Warsaw.

The building is constructed using traditional technology. It is set on strip foundations, with walls made of silicate blocks. Reinforced concrete ceilings. Wooden roof structure covered with standing seam metal panels.

Residential part: walls finished with gypsum plaster. PVC windows in golden oak color on the outside. Floors in rooms and the corridor finished with engineered wood flooring, while ceramic tiles are used in the remaining rooms.

Attic: double-layer insulation made of mineral wool between rafters. Plasterboard finishing. Floor left for finishing.

Garage: floor and walls up to a height of 90 cm finished with ceramic tiles. Remaining walls and ceiling painted. Manual garage door with the possibility of installing an automatic drive.

Kitchen: built-in furniture in standard finish. Equipment includes household appliances: oven, induction hob, dishwasher, and a refrigerator with a glass front.

Installations:

-Heating (central heating and hot water): dual-function condensing boiler with a communication module enabling control via phone, panel radiators.

-Water and sewage: on the ground floor - WC with sink; on the first floor - shower, sink, WC, and washing machine. High-quality fittings.

-Electrical: standard white finish, fittings with glass and aluminum elements.

-Alarm system: alarm control unit, sensors in every room, garage, and attic, touch panels, possibility of phone control.

-Photovoltaic system: installation with a capacity of 6.39 kWp (2 panel strings), hybrid inverter with a 6.0 kWh energy storage, phone control.

-Audio: prepared installation for a 7.1 surround sound system in the living room.

-Internet: 1 Gb fiber optic, router in the attic and two access points (one per floor) in mesh technology, additional LAN line to the TV.

-Garden: installed automatic irrigation system - sprinkler system and drip line, routed underground.

Location and infrastructure

The property is located in one of the most sought-after parts of Józefosław - on Przytulna Street, in a श त, green area with low-rise buildings and an intimate character.

Medical care

In the immediate vicinity there are numerous clinics, specialist offices, and medical facilities, both private and within the National Health Fund (NFZ). Within a few minutes, you can reach the well-developed medical infrastructure in Piaseczno and Warsaw s Ursynów district.

Education
The location is particularly attractive for families with children - nearby there are kindergartens, nurseries, and a well-regarded primary school. An additional advantage is the ongoing development of educational infrastructure in the area, which increases residents comfort and positively impacts property value.
Recreation and green areas
A major advantage is the proximity of green areas, including the Kabaty Forest - an ideal place for walks, jogging, or cycling trips. The area also offers playgrounds, bike paths, and sports infrastructure.
Services and retail
In the immediate vicinity, there is full retail and service infrastructure: shops ((Biedronka, Lidl, Auchan, Żabka), restaurants, cafés, and service points. Shopping centers in Piaseczno can be reached within a few minutes.
Transport
Convenient access to Warsaw is ensured by a well-developed road network and bus connections. The location allows efficient access both to the center of Piaseczno and the southern districts of Warsaw. A railway station is also located nearby.

Why is it worth it?
This is an ideal place for those who value a combination of suburban comfort with quick access to urban infrastructure. The peaceful surroundings, proximity to nature, and dynamically developing infrastructure make it one of the most attractive locations in the southern part of the Warsaw metropolitan area.

KEY ADVANTAGES
No administrative rent - common area costs only PLN 35/month

Low electricity bills thanks to photovoltaic panels

Private 41 m² garden - a perfect space for relaxation and barbecues + a plot in front of the building with a gazebo and waste storage

Garage integrated into the building

Additionally 2 parking spaces in front of the building

Large attic 45.4 m² (floor area) - ideal for adapting into an additional room or office

Modern standard of finisz

Functional layout (living room + 2 rooms)

Photovoltaic system (lower maintenance costs)

Quiet, intimate neighborhood

Very good location in relation to Warsaw

INFORMATION FOR THE BUYER

Property ideal for:

families 2+1 / 2+2

people working in Warsaw

clients looking for a compromise between an apartment and a house.

Sale price of the apartment PLN 1.040,000, garage: PLN 80,000.

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code.
All proprietary copyrights to the property photographs belong exclusively to: LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA.
Copying, processing, or distributing these photographs without the consent of LEX NIERUCHOMOŚCI MARTA KOSMOWSKA is prohibited and will be treated as a violation of the Polish Copyright and Related Rights Act of February 4, 1994.

As a real estate agency, we charge a commission fee.