Na sprzedaż | Wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej 244m2 | Działka 600m2 | Józefosław | ul. Victorii

Prezentujemy Państwu nowoczesną nieruchomość o powierzchni 244 m², wybudowaną w 2016 roku, zlokalizowaną na prostokątnej działce o powierzchni 600 m². Dom znajduje się na kameralnym, zamkniętym osiedlu, które gwarantuje poczucie bezpieczeństwa, prywatności oraz przyjazne sąsiedztwo.

Wnętrza zostały w pełni zaprojektowane przez architekta i wykończone przy użyciu wysokiej klasy materiałów, co zapewnia spójność, funkcjonalność oraz wysoki standard codziennego życia.

Kluczowe atuty nieruchomości

Słoneczna ekspozycja trójstronna: Dom posiada idealną wystawę okienną na wschód, południe oraz zachód. Dzięki temu wnętrza są doskonale doświetlone, a naturalne światło słoneczne towarzyszy mieszkańcom przez cały dzień - od poranka aż do zachodu słońca.

Doskonała lokalizacja i infrastruktura

Nieruchomość łączy zalety życia w cichej, spokojnej okolicy z bliskością pełnej infrastruktury miejskiej oraz świetną komunikacją z Warszawą:
Bliskość natury: Dom położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego, co zapewnia idealne warunki do spacerów, biegania i aktywnego wypoczynku.
Pełna infrastruktura na wyciągnięcie ręki: W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz nowoczesne centrum sportowe wyposażone w basen i profesjonalną siłownię.
Szybki dojazd do Warszawy: Sprawny wyjazd z Józefosławia umożliwia dotarcie do stacji Metro Kabaty w zaledwie 17 minut samochodem. W tym samym czasie można dojechać do węzła trasy S7, co gwarantuje szybkie połączenie z dowolną częścią stolicy oraz trasami wylotowymi.

Układ pomieszczeń

Parter (Strefa dzienna):

Salon (50 m²): przestronny i doskonale doświetlony pokój dzienny z dużym kominkiem, który skutecznie ogrzewa całą przestrzeń i nadaje jej przytulny klimat.
Kuchnia (19 m²): z pełną zabudową meblową wysokiej klasy wykonaną na zamówienie oraz funkcjonalną wyspą kuchenną.
Gabinet (15 m²): idealna przestrzeń do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny.
Strefa gospodarcza i sanitarna: wiatrołap z pojemną szafą na wymiar oraz szafą na buty, elegancka toaleta, spiżarnia oraz kotłownia.
Garaż (30 m²): dwustanowiskowy.

Pierwsze piętro (Strefa prywatna):

Master Bedroom: komfortowa sypialnia główna połączona z prywatną łazienką (prysznic, umywalka, WC) oraz przestronną garderobą o powierzchni 8 m² (układ zmieniony w stosunku do pierwotnego projektu w celu uzyskania maksymalnej wygody).
Dwie sypialnie: każda o powierzchni około 15 m² z własna garderobą, idealne dla dzieci lub gości.
Główny salon kąpielowy (15 m²): pokój kąpielowy wyposażony w wannę, prysznic oraz prywatną saunę.
Pomieszczenie gospodarcze (4 m²): funkcjonalna pralnia/suszarnia.

Dodatkowa przestrzeń:

W budynku znajduje się również wysokie poddasze nieużytkowe, które doskonale sprawdza się jako dodatkowe miejsce do przechowywania rzadziej używanych rzeczy.

Standard wykończenia i nowoczesne technologie

Systemy: rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła), system centralnego odkurzacza oraz nowoczesna instalacja alarmowa.
Ogrzewanie: ekonomiczne ogrzewanie gazowe. W salonie, kuchni, przedpokojach oraz łazienkach zastosowano wodne ogrzewanie podłogowe, wykończone wysokiej jakości gresem.
Podłogi w pokojach: elegancki i trwały parkiet drewniany.

Ogród i otoczenie

Działka o powierzchni 600 m² została w pełni zagospodarowana. Front posesji jest estetyczny i minimalistyczny, natomiast z tyłu domu znajduje się piękny, zadbany ogród z domkiem narzędziowym - idealne miejsce na relaks i spotkania z bliskimi.

[ENGLISH DESCRIPTION]

For Sale: Exceptional and Comfortable Semi-Detached House (244 m²) with a Beautiful Garden

We are delighted to present this modern 244 m² property, built in 2016 and set on a rectangular 600 m² plot. The house is located in a small, gated residential development, offering a strong sense of security, privacy, and a friendly neighborhood.

The interiors were fully designed by an architect and finished to a high standard using premium-quality materials, ensuring a cohesive design, functionality, and exceptional everyday comfort.

Key Property Features

Sunny three-sided exposure: The house benefits from an ideal east, south, and west-facing orientation. This ensures excellent natural light throughout the interiors, with sunlight accompanying the residents throughout the day from early morning until sunset.

Excellent Location and Infrastructure

The property combines the benefits of living in a quiet and peaceful neighborhood with convenient access to comprehensive urban infrastructure and excellent connections to Warsaw:

Close to nature: The house is located directly next to Kabacki Forest, offering ideal conditions for walking, running, cycling, and other outdoor activities.
Everything you need close by: The immediate area offers numerous shops, services, restaurants, as well as a modern sports center with a swimming pool and professional gym.
Quick access to Warsaw: Convenient access from Józefosław allows you to reach Kabaty Metro Station in just 17 minutes by car. The S7 expressway interchange can also be reached within the same time, providing quick connections to all parts of Warsaw and major routes leading out of the city.

Layout

Ground Floor - Living Area:

Living room (50 m²): A spacious and exceptionally bright living area with a large fireplace that efficiently heats the entire space while creating a warm and inviting atmosphere.
Kitchen (19 m²): Featuring high-quality, fully custom-made cabinetry and a functional kitchen island.
Study (15 m²): An ideal space for working from home or serving as a guest bedroom.
Utility and sanitary area: Entrance hall with a spacious custom-built wardrobe and dedicated shoe storage, an elegant guest WC, pantry, and boiler room.
Garage (30 m²): A spacious double garage.

First Floor - Private Area:

Master Bedroom: A comfortable master bedroom with a private en-suite bathroom (shower, washbasin, and WC) and a spacious 8 m² walk-in wardrobe. The layout was modified from the original design to maximize comfort and functionality.
Two bedrooms: Each approximately 15 m², with its own walk-in wardrobe ideal for children or guests.
Main bathroom (15 m²): A spacious bathroom equipped with a bathtub, shower, and private sauna.
Utility room (4 m²): A practical laundry and drying room.

Additional Space

The property also features a high, unused attic, which provides excellent additional storage space for items that are used less frequently.
Finishing Standard and Modern Technologies

Systems: Mechanical ventilation with heat recovery (MVHR), a central vacuum system, and a modern alarm system.
Heating: Economical gas heating. Water-based underfloor heating has been installed in the living room, kitchen, hallways, and bathrooms, finished with high-quality porcelain stoneware tiles.
Room flooring: Elegant and durable wooden parquet flooring.

Garden and Surroundings

The 600 m² plot has been fully landscaped. The front of the property has been designed in an elegant and minimalist style, while the rear of the house features a beautiful, well-maintained garden with a garden shed an ideal place to relax and spend quality time with family and friends.