Na sprzedaż przestronny, skrajny segment położony w Józefosławiu przy ul. Rekreacyjnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Kabackiego.

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim bardzo dużym, prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 390 m², doskonałym do wypoczynku i rekreacji. Dzięki skrajnemu położeniu segmentu ogród zapewnia znacznie więcej przestrzeni niż w przypadku standardowych segmentów środkowych.

Dom został wykończony rok temu, jest świeży, zadbany i gotowy do wprowadzenia bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.

ROZKŁAD
Dom składa się z dwóch kondygnacji o powierzchni 131,94 m2 oraz dodatkowego poddasza o powierzchni 69,09 m2.

Parter - 61,2 m²:
* przestronny, bardzo jasny salon z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras oraz ogród,
* otwarta kuchnia,
* toaleta,
* przedsionek,
* pomieszczenie gospodarcze / schowek,
* wydzielona przestrzeń do przechowywania rowerów i sprzętu.

Pierwotny układ parteru został przearanżowany - część garażu została włączona do salonu, dzięki czemu strefa dzienna jest obecnie znacznie większa. Pozostała część garażu pełni funkcję praktycznego pomieszczenia gospodarczego i schowka.

Dodatkowym atutem salonu jest powiększony otwór okienny z dużym, panoramicznym przeszkleniem przesuwnym, które otwiera wnętrze na ogród i zapewnia bardzo dużą ilość naturalnego światła.

Piętro - 69,09 m²:
* sypialnia z dużą, osobną garderobą z oknem
* 2 pokoje, obecnie pełniące funkcję pokoi dziecięcych,
* gabinet,
* przestronna łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic oraz WC.

Poddasze - 69,09 m²:
Poddasze stanowi obecnie dużą, otwartą przestrzeń z oknami dachowymi. Zostało w pełni przystosowane do użytkowania - położono panele, wykonano ogrzewanie podłogowe oraz rozprowadzono rekuperację.

Przestrzeń daje bardzo duże możliwości aranżacyjne i może zostać podzielona nawet na kilka niezależnych pomieszczeń, np. dodatkowe sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety czy przestrzeń rekreacyjną.

Na poddaszu znajduje się również pralnia z WC, z możliwością urządzenia pełnej łazienki.

W najniższym punkcie poddasze ma ok. 1,60 m wysokości, natomiast jego znaczna część posiada pełną wysokość umożliwiającą komfortowe użytkowanie.

Nad poddaszem znajduje się dodatkowo strych, do którego prowadzą składane schody.

STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom został wykończony niespełna 2 lata temu i od tego czasu jest zamieszkiwany. Wszystkie elementy wykończenia są świeże, a sprzęty AGD są nowe i pozostają jeszcze na gwarancji.

W nieruchomości zastosowano szereg praktycznych rozwiązań:
* ogrzewanie podłogowe na wszystkich trzech kondygnacjach,
* indywidualną regulację temperatury w poszczególnych pomieszczeniach,
* ogrzewanie gazowe,
* rekuperację rozprowadzoną na wszystkich kondygnacjach, łącznie z poddaszem,
* system uzdatniania i filtrowania wody dla całego domu,
* drewniane schody,

Dzięki skrajnemu położeniu budynku oraz oknom wychodzącym na trzy strony świata wnętrza są wyjątkowo jasne. Duże przeszklenia w salonie dodatkowo potęgują poczucie przestrzeni i zapewniają bezpośredni kontakt z ogrodem.

OGRÓD
Jednym z największych atutów nieruchomości jest wyjątkowo duży, prywatny ogród o powierzchni ok. 390 m².

Ogród jest zagospodarowany i zadbany - znajduje się na nim trawnik, taras, domek narzędziowy, plac zabaw oraz miejsce na basen i pozostałe elementy rekreacyjne. Wielkość działki pozwala na stworzenie kilku niezależnych stref wypoczynku.

PARKOWANIE
Przed budynkiem, na ogrodzonej części nieruchomości, znajdują się miejsca pozwalające na zaparkowanie dwóch samochodów. Wjazd odbywa się przez własną, zamykaną bramę wyposażoną w napęd.

Dawna część garażowa została wykorzystana jako praktyczna przestrzeń gospodarcza, m.in. do przechowywania rowerów, narzędzi i pozostałego wyposażenia.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Rekreacyjnej w Józefosławiu, bardzo blisko Lasu Kabackiego.

To lokalizacja łącząca możliwość codziennego korzystania z terenów zielonych i rekreacyjnych z wygodą życia w dobrze rozwiniętej części Józefosławia. Bliskość Lasu Kabackiego sprawia, że jest to świetne miejsce dla osób aktywnych, rodzin z dziećmi oraz wszystkich, którzy szukają większej przestrzeni i własnego ogrodu, nie rezygnując jednocześnie z dogodnego dostępu do Warszawy.

Nieruchomość jest gotowa do wprowadzenia i nie wymaga dodatkowych nakładów. Duży ogród, skrajne położenie, trzy kondygnacje, możliwość dalszej aranżacji poddasza oraz bardzo dobrze doświetlone wnętrza sprawiają, że dom daje znacznie więcej przestrzeni i możliwości niż typowy segment.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji w dogodnym dla Państwa terminie.