Rezydencja z 2022 r. (dom wolnostojący pokryty piaskowcem) \\ dwa niezależne skrzydła budynku do osobnego zamieszkania \\ działka 2300 m2 \\ powierzchnia użytkowa domu: ok. 443 m2 \\ oranżeria \\ 8 pokoi (w tym: Master Suite) + możliwość adaptacji 2 dodatkowych pokoi \\ 4 łazienki \\ 2 kuchnie \\ 3 tarasy \\ dwustanowiskowy garaż z własną łazienką i pom. socj. \\ duży podjazd z 3 miejscami postojowymi \\ pompa ciepła \\ ogrzewanie podłogowe \\ starodrzew i wypielęgnowany ogród \\ system nawadniania i zraszania ogrodu \\ instalacja pod klimatyzację na 2 poziomach \\system inteligentnego domu \\ alarm \\ monitoring \\ duża prywatność wokół, w tym także na terenie ogrodu

OPIS POŁOŻENIA:
Tuż przy Rezerwacie Lasu Kabackiego, w gminie Konstancin-Jeziorna, na działce o pow. 2300 m2 sytuowana jest wyjątkowa rezydencja z elewacją piaskowca w kolorze jasnoszarym, w której przy zachowaniu pełnej intymności mogą współzamieszkiwać dwie, zupełnie niezależne rodziny.
Do tego, w pełni zaaranżowany ogród z bujną roślinnością, porośnięty wypielęgnowanym starodrzewem (sosny, dęby, świerki) z rozprowadzonym systemem nawadniania i reprezentacyjnym wjazdem na posesję, czyni tę ofertę niezwykle atrakcyjną.
Dla osób ceniących aktywności na świeżym powietrzu, do dyspozycji 903 hektary Lasu Kabackiego z oficjalnym wejściem do Rezerwatu w odległości kilku minut drogi od posesji. Tężnia solankowa w Uzdrowisku Konstancin w odległości 9km. Wokół liczne tereny do wycieczek rowerowych.

REZYDENCJA:
Całość budynku zawiera: 8 pokoi, 2 kuchnie, 4 łazienki, 2 wc, przeszkloną oranżerię, 4 tarasy, 1 dwustanowiskowy garaż oraz kilka miejsc postojowych (3-4) na obszernym podjeździe a także możliwość aranżacji 2 dodatkowych pokoi z łazienką na poddaszu z dachem wręcz w całości wypełnionym oknami połaciowymi. Powierzchnia użytkowa domu: ok. 443 m2.
Gustowne połączenie faktur i barw o monochromatycznym nacechowaniu, szczególnie w strefach sanitarnych, czyni tę rezydencję absolutnie ponadczasową. Oświetlenie LED z ultranowoczesnymi włącznikami i sterowaniem poprzez system inteligentnego zarządzania domem ułatwią codzienne funkcjonowanie w tych przestrzeniach. Designerskie akcenty z naturalnego drewna i pieczołowicie dobrane, spójne detale stanowią tu o kunszcie dekoratora. Całości dopełnia wspaniała, naturalna, drewniana podłoga z desek bielonego dębu. Olbrzymie przeszklenia w każdym pomieszczeniu zapewnią komfort użytkowania i bliski kontakt z naturą za sprawą widoku z okien na własny starodrzew oraz bujną i różnorodną roślinność w pięknie oświetlonym ogrodzie.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Lewe skrzydło rezydencji mieści osobną i zupełnie niezależną strefę mieszkalną, stwarzająca szerokie możliwości wykorzystania wyłączając zamieszkanie własne jak choćby: z przeznaczeniem na wynajem (aktualna stawka 1-mcznego czynszu to 9000 PLN) lub z powodzeniem na siedzibę firmy. Skrzydło to składa się z: salonu z kominkiem (36 mkw), aneksu kuchennego (12 mkw), dwóch sypialni oraz dużej łazienki i wc. Ta strefa oddzielona jest od głównego skrzydła rezydencji garażem, zawierającym niezależną i w pełni zaaranżowaną strefę sanitarną, idealną dla zatrudnionych ogrodników czy gosposi.
Powierzchnia użytkowa lewego skrzydła wynosi ok. 88,22 mkw.
Wysokość w świetle na kondygnacji 0: H=300 cm.

Do głównej części rezydencji wchodzimy przez masywne, przeszklone drzwi prowadzące do foyer z licznymi szafami wnękowymi. Dalej, znajduje się obszerny, dwustrefowy salon z kominkiem z przeszkleniem na przestrzał, co umożliwia wykorzystanie kominka również w strefie oranżerii, stanowiącej niezwykle udane zwieńczenie salonu. Przez olbrzymie, przesuwne drzwi oranżerii możemy wyjść na zewnętrzny taras w najbardziej zielonej części ogrodu.
Obok salonu, mieści się toaleta dla Gości oraz sypialnia/gabinet z własną łazienką. W przeciwległej strefie jadalnianej, z powodzeniem mieści się stół na 14 osób. Kuchnia z wyspą zmagazynuje wszelkie niezbędne przedmioty w doskonale zorganizowanej zabudowie meblowej wraz kompleksowym wyposażeniem AGD.
Powierzchnia użytkowa parteru wynosi ok. 211,89 mkw.

Na piętro prowadzą estetyczne i ponadczasowe schody ze szklaną balustradą do aranżacji własnej. Po prawej stronie znajduje się Master Suite (27,19 mkw) z indywidualnym wyjściem na taras, a także garderobą (23,9 mkw) i łazienką (20,54 mkw), a zatem o łącznej powierzchni 71,63 mkw. Zaś z lewej strony hallu, usytuowane są dwa pokoje sypialniane rozgraniczone wspólnym pokojem kąpielowym (20,54 mkw). Ponadto, na piętrze znajduje się również pralnia i wyjście na dodatkowy taras.
Z poziomu 1 piętra, udajemy się schodami w białym kolorze ze szklaną balustradą na obszerne poddasze, które nie jest jeszcze zaaranżowane, natomiast stwarza możliwość adaptacji na 2 dodatkowe pokoje (salon i sypialnię) wraz z łazienką. Instalacje wod-kan zostały doprowadzone, w tym również zainstalowano ogrzewanie podłogowe.
Okna łazienek wyposażone są w duże żaluzje.
Powierzchnia użytkowa piętra wynosi ok. 142,78 mkw.
Wysokość w świetle na kondygnacji 1 piętra: H=275 cm.

CHARAKTERTYSTYKA WYPOSAŻENIA:
Ogrzewanie podłogowe rozprowadzono na wszystkich trzech poziomach.
Ciepła i chłodu dostarcza gruntowa pompa ciepła wysokiej klasy, szwedzkiej marki NIBE, z olbrzymim zasobnikiem ciepłej wody.
Rezydencja wyposażona jest w system inteligentnego zarządzania domem dostępnym z aplikacji w telefonie.
Monitoring i system alarmowy oraz kute ogrodzenie posesji wpływają korzystnie na poziom bezpieczeństwa.
W całej rezydencji rozprowadzony jest system orurowania i okablowania pod klimatyzację (bez jednostek, poza 1 pokojem na piętrze z zamontowanym już klimatyzatorem).

ODLEGŁOŚCI dla jazdy autem:
13 min (6 km) do American School of Warsaw
3 min (1,3 km i 1,7 km) do szkoły podstawowej oraz liceum ogólnokszt.
2 min (2 km) do przedszkola
do 3 km: wielkopowierzchniowe sklepy, w tym również spożywcze, Akademia Piłkarska, basen i kort tenisowy, centrum medyczno-rehabilitacyjne
20 min (10 km) do Metra Wilanowska
30 min (15 km) do Centrum

JEŚLI CZUJESZ, ŻE REZYDENCJA MOŻE BYĆ TĄ, KTÓREJ SZUKASZ, TO ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ Z BRILLIANT Properties!
Zadzwoń i umów termin:  

Powyższe informacje w zakresie specyfikacji technicznej zostały pozyskane od Właściciela na zasadzie oświadczenia / deklaracji. Pomimo naszych szczególnych starań w kierunku rzetelnego prezentowania pozyskanych informacji, nie zawsze jest możliwe pełne zweryfikowanie deklaracji pochodzących od osób trzecich. W razie wątpliwości, zalecamy ekspertyzę rzeczoznawcy budowlanego.
Bezpłatnie pomagamy Państwu znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową.
Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.
Wszelkie treści, a także zdjęcia oraz rzuty stanowią własność intelektualną BRILLLIANT Properties. Kopiowanie, powielanie i wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora jest zabronione i stanowić będzie naruszenie prawa.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )