REZYDENCJA Z NOWOCZESNYMI ROZWIĄZANIAMI W JÓZEFOSŁAWIU NIEZALEŻNOŚĆ I BLISKOŚĆ LASU KABACKIEGO

Z przyjemnością prezentujemy unikalną rezydencję o powierzchni 356 m², położoną w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji podwarszawskiego Józefosławia przy cichej, kameralnej ulicy, zaledwie kilka kroków od Lasu Kabackiego i w bliskiej odległości od rzeki. To nieruchomość dla osób poszukujących nie tylko prestiżu, ale przede wszystkim realnej niezależności technologicznej i energetycznej w otoczeniu zieleni.

Całkowita autonomia energetyczna
W dobie rosnących kosztów i niepewności ten dom oferuje bezcenną wartość niemal pełną samowystarczalność. Przemyślany system instalacji sprawia, że rezydencja jest w dużej mierze niezależna od czynników zewnętrznych.
Najważniejsze rozwiązania:
- Własna elektrownia rozbudowana instalacja fotowoltaiczna o mocy 28 kWp (rozliczana na starych, korzystnych zasadach), pompa ciepła 16 kW oraz agregat prądotwórczy zapewniają bezpieczeństwo i minimalne koszty eksploatacji.
- Niezależne ujęcie wody własna studnia o głębokości 25 m z zaawansowanym systemem uzdatniania oraz falownikiem stabilizującym ciśnienie.
- Mobilne zarządzanie pełna kontrola nad domem (alarm, monitoring, bramy) z poziomu smartfona, z dowolnego miejsca na świecie.

Lokalizacja natura i komfort w zasięgu spaceru
Położenie przy ul. Grzybowej w Józefosławiu to idealne połączenie wygody życia codziennego z bliskością natury.
Atuty lokalizacji:
- Oaza spokoju bezpośrednie sąsiedztwo Lasu Kabackiego oferuje dziesiątki kilometrów tras rowerowych, biegowych i spacerowych.
- Renomowane placówki edukacyjne w pobliżu znajdują się cenione szkoły i przedszkola, w tym American School of Warsaw.
- Doskonała infrastruktura szybki dojazd do Wilanowa i Ursynowa oraz bogate zaplecze handlowo-usługowe Józefosławia i Konstancina (m.in. Stara Papiernia).

Wnętrza stworzone do odpoczynku
Dom został wykończony z naciskiem na trwałość materiałów oraz komfort codziennego użytkowania.
Układ funkcjonalny:
- Strefa dzienna (parter) przestronny salon z kominkiem i panoramicznymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród, jadalnia, gabinet oraz nowoczesna garderoba typu walk-in.
- Strefa prywatna (piętro) sypialnia master z prywatnym salonem kąpielowym, dwie dodatkowe sypialnie oraz prywatna sauna tworząca domową strefę SPA.
- Garaż dla pasjonatów motoryzacji przestrzeń mieszcząca 3 samochody w bryle budynku, dodatkowo 2 miejsca postojowe na podjeździe oraz ładowarka do samochodów elektrycznych.

Ogród, który dba o siebie
Rezydencja posadowiona jest na działce o powierzchni 1 150 m², która dzięki zastosowanym rozwiązaniom pozostaje niemal bezobsługowa.

Unikalna możliwość powiększenia posiadłości
Istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio przylegającej działki o powierzchni kolejnych 1 150 m², co pozwala stworzyć wyjątkową posiadłość o łącznej powierzchni blisko 2 300 m². To rzadko spotykana okazja dla osób ceniących prywatność, przestrzeń oraz potencjał do stworzenia rozległego ogrodu, strefy rekreacyjnej lub reprezentacyjnego założenia rezydencjonalnego.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

MODERN RESIDENCE IN JÓZEFOSŁAW INDEPENDENCE AND PROXIMITY TO KABACKI FOREST

We are pleased to present a unique 356 sqm residence located in one of the most sought-after areas of Józefosław, just outside Warsaw. Situated on a quiet and intimate street, only a few steps from Kabacki Forest and within close proximity to the river, this exceptional property is designed for those seeking not only prestige, but above all genuine technological and energy independence surrounded by nature.

ENERGY SELF-SUFFICIENCY
In times of rising costs and uncertainty, this home offers an invaluable advantage near-complete self-sufficiency. A thoughtfully designed infrastructure system allows the residence to operate largely independently of external factors.

Key Features
Private Power Plant an extensive 28 kWp photovoltaic installation (operating under highly advantageous legacy net-metering regulations), a 16 kW heat pump, and a backup power generator ensure energy security and exceptionally low operating costs.
Independent Water Supply a private 25-meter-deep well equipped with an advanced water treatment system and a pressure-stabilizing inverter.
Smart Home Management full remote control of the property s alarm system, monitoring, gates, and key functions from anywhere in the world via smartphone.

LOCATION NATURE AND COMFORT WITHIN WALKING DISTANCE
Located on Grzybowa Street in Józefosław, the property perfectly combines everyday convenience with immediate access to nature.

Location Highlights
Peaceful Surroundings direct access to Kabacki Forest with dozens of kilometers of cycling, running, and walking trails.
Prestigious Educational Facilities close proximity to highly regarded schools and kindergartens, including the American School of Warsaw.
Excellent Infrastructure quick access to Wilanów and Ursynów, as well as the extensive retail, dining, and service amenities of Józefosław and Konstancin-Jeziorna, including the renowned Stara Papiernia shopping center.

INTERIORS DESIGNED FOR COMFORT
The residence has been finished with a strong emphasis on durability, premium materials, and everyday comfort.

Functional Layout
Living Area (Ground Floor) a spacious living room with a fireplace and floor-to-ceiling panoramic glazing opening onto the garden, a dining area, a home office, and a modern walk-in wardrobe.
Private Area (First Floor) a luxurious master suite with a dedicated bathing lounge, two additional bedrooms, and a private sauna creating a true home spa experience.
Garage for Automotive Enthusiasts an integrated three-car garage, two additional parking spaces on the driveway, and an electric vehicle charging station.

A GARDEN THAT TAKES CARE OF ITSELF
The residence is situated on a beautifully landscaped 1,150 sqm plot, designed to require minimal maintenance thanks to the implemented automated solutions.

A UNIQUE OPPORTUNITY TO EXPAND THE ESTATE
There is an option to acquire the directly adjacent 1,150 sqm plot, creating an exceptional estate with a total area of nearly 2,300 sqm. Such an opportunity is rarely available and offers outstanding potential for those who value privacy, generous outdoor space, and the possibility of creating an extensive garden, recreational area, or a truly representative residential compound.

I would be delighted to arrange a private viewing of this exceptional property.

Brokerage Information
As a real estate agency, we charge a brokerage fee for our professional intermediary services. We take responsibility for the security of the transaction, provide expert advice, and assist throughout all administrative and legal procedures.
This advertisement is provided for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of the applicable provisions of the Civil Code.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )