Oferujemy segment środkowy na cenionym i poszukiwanym przez potencjalnych Nabywców Osiedlu LeVillage w Józefosławiu.
LeVillage to nowoczesne a przy tym bardzo klimatyczne osiedle, znajdujące się w spokojnej części Józefosławia, blisko Publicznej Szkoły Podstawowej i Lasu Kabackiego. Oferta idealna dla rodziny, również z perspektywami na powiększenie! :-)
LeVillage to klimat Francji przeniesiony w czterech stylach: Bretanii, Normandii, Prowansji i Alzacji. Stylizowane elewacje, szerokie uliczki wewnętrzne z chodnikami i nieogrodzone przestrzenie przed każdym domem zapewniające poczucie otwartości i wspólnoty. Wystarczy jeden spacer w tej wyjątkowej scenerii, aby poczuć unikalną, bajkową atmosferę.
Oferujemy segment środkowy o powierzchni użytkowej 195m2 + do wykorzystania 50m2 poddasza. Segment w stanie deweloperskim z możliwością aranżacji wg. indywidualnych potrzeb i gustu. Wszystko to w najładniejszej i największej na całym Osiedlu wersji domu typu Alzacja. Działka o powierzchni 253m2. Słoneczna ekspozycja ogródka, salonu i sypialni na Południe / południowy Zachód.
Nieruchomość to na parterze przestronny i jasny salon z wyjściem do ogrodu, połączony z jadalnią oraz otwartą kuchnią z oknem, wygodny przedsionek z miejscem na szafy i siedzisko, wc, hall i schowek przy przejściu do garażu (1 stanowisko) i kotłowni. Swobodne przejście do ogrodu przez garaż i kotłownię (bez konieczności przechodzenia przez dom) a dodatkowo wygodne miejsce parkingowe na podjeździe przed garażem.
Na piętrze 3 duże wygodne sypialnie (13m2,15m2 oraz główna 15,5m2 z własną łazienką i garderobą), pokój 13 m2 z możliwością przeznaczenia na gabinet oraz dodatkowy pokój, w którym może być oddzielna pralnia/suszarnia lub garderoba. Dodatkowo na piętrze znajduje się łazienka z możliwością montażu kabiny i/lub wanny oraz wygodny, przestronny hall z miejscem na zabudowę dużej szafy. Istnieje nieskomplikowana możliwość otwarcia poddasza i stworzenia kolejnego piętra o powierzchni ok. 50m2 z dowolnym przeznaczeniem np. na przestrzeń wypoczynkową lub zabawową typu tzw. open space lub wydzielenie dodatkowych pomieszczeń (np. garderoby, schowki)
Budynek został wybudowany i oddany do użytku w 2016 roku.
PARTER
- Salon 40m2
- Kuchnia 10m2
- Hall 8,5m2
- Przedsionek 6m2
- WC 3,5m2
- Schowek 2,5m2
- Kotłownia 6m2
- Garaż 18,5m2
PIĘTRO
- Sypialnia główna 15,5m2
- Garderoba 2,5m2
- Łazienka 6m2
- Sypialnia dzieci 15m2
- Sypialnia dzieci 13m2
- Gabinet 13m2
- Pralnia/Garderoba 11m2
- Łazienka 6,5m2
- Hall 11m2
- Poddasze z możliwością dowolnej aranżacji / dodatkowe piętro ok. 50m2
- Własny ogródek
Specyfikacja techniczna:
I. Technologia wykonania
Budynek posadowiony na wylewanych żelbetowych ławach i stopach. Ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych
Ściany kondygnacji nadziemnych:
- ściany zewnętrzne: murowane,
- ściany między domami: murowane lub we fragmentach żelbetowe z przekładką dylatacyjną,
- ściany działowe: murowane,
- ściany przy kominie spalinowym: murowane, komin : ceramiczny systemowy firmy PRESTO

Wysokość pomieszczeń mieszkalnych na parterze: ok. 270 cm liczone od wierzchu wylewki betonowej do spodu otynkowanego stropu żelbetowego.
Wysokość pomieszczeń garażowych: ok. 220 cm liczone od wierzchu wylewki betonowej do spodu otynkowanego stropu żelbetowego w przypadku domków z pokojem nad garażem.
Okna i drzwi balkonowe : PVC pięciokomorowe, kolor biały, szkło bezbarwne producent Aluplast, system Ideal 4000.
Niektóre okna w budynku wyposażone w nawiewniki okienne firmy Aereco. Bez parapetów wewnętrznych.
Drzwi wejściowe do budynku: antywłamaniowe. Klasa antywłamaniowości C , firmy PAKRO
Rama garażowa: Segmentowa z izolacją termiczną Hörmann LPU 40, bez napędu
Podłogi: szlichta cementowa
Wykończenie ścian i sufitów: Tynk gipsowy maszynowy bez gruntowania i malowania
Nadproża: wylewane, żelbetowe lub prefabrykowane typu L .
Schody: żelbetowe, wylewane z parteru na pierwsze piętro.
Dach: więźba dachowa drewniana z możliwymi elementami stalowymi, krycie dachu dachówką cementową firmy Euronit.
Wykończenie sufitu połaci dachowej od wewnątrz : wełna mineralna grubosci 20cm (II warstwy 15cm + 5 cm), folia paroizolacyjna
Okna połaciowe : w połaci dachowej jeden wyłaz pełniący dodatkowo funkcję świetlika, producent FAKRO.
Strop nad II kondygnacją (nad pierwszym piętrem): żelbetowy monolityczny. we fragmencie strop lekki (pustaki + belki) w miejscu przeznaczonym na otwór pod schody nad poddasze.
II. Dostępne media w budynku i instalacje
Telefon, TV, Internet, domofon, kamery CCTV, klimatyzacja
Ogrzewanie: piec gazowy jednofunkcyjny DeDietrich z możliwością podgrzewania ciepłej wody użytkowej, z zamkniętą komorą spalania i rozprowadzeniem instalacji w budynku
Klimatyzacja : dwie jednostki firmy LG, moduł klimatyzacji na każdym z pięter
Energia elektryczna: instalacja elektryczna w budynku podłączona do sieci energetycznej
Instalacja elektryczna i teletechniczna: elektryczna tablica mieszkaniowa umiejscowiona w garażu, dwie tablice teletechniczne, w tym główna tablica umiejscowiona w garażu (bez wyposażenia wyposażenie w zakresie operatora sieci, np. UPC). Instalacja pod system alarmowy, kamery CCTV
Osprzęt elektryczny (gniazda i włączniki), firmy OSPEL; seria AS; kolor biały.
CWU, ZWU i kanalizacja: instalacja kanalizacji w budynku podłączona do sieci kanalizacyjnej, ZWU z miejskiej sieci wodociągowej, CWU z pieca w kotłowni.
Instalacja gazowa: instalacja gazowa w budynku doprowadzona do kuchni oraz pieca gazowego
Instalacja grzewcza : Grzejniki stalowe płytowe w kolorze białym, firmy Kermi Therm
Wentylacja : grawitacyjna
III. Teren wokół budynku
Ogródek ogrodzony niskim ocynkowanym płotkiem systemowym. Wzdłuż ogrodzenia (cała długosc) nasadzenia z thuj o wysokosci ok. 1,5m (ok. 35 szt.). Wykonana instalacja z linni kroplującej do podlewania thuj oraz zainstalowane tryskacze do podlewania trawnika. Teren ogórdka uporządkowany i wyrownany, bez humusu, wykonana opaska z dekoracyjnej kostki brukowej oddzielająca thuje od częsci przeznaczonej na trawnik.
Przed domem tzw. przedogródki nie są ogrodzone, znajduje się miejsce na śmietnik, a także skrzynka gazowa, elektryczna, teletechniczna (wspólne dla kilku domów).
Podjazd i chodnik prowadzący od ulicy do segmentów wykonany z kostki betonowej lub płytek betonowych.Wokół Budynku wykonano opaskę z płyt betonowych 40 x 40 lub opaskę żwirową.
Na częściach wspólnych zostały wykonane nasadzenia z ławeczkami i smietnikami oraz 2 place zabaw i 1 boisko (koszykówka/piłka nożna/piłka ręczna lub kort tenisowy).
Zapraszam do obejrzenia tej Nieruchomości!

tel.kom.