Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży narożnego apartamentu o funkcjonalnym układzie i ponadczasowym standardzie, położony na zamkniętym, kameralnym osiedlu dwulokalowych domów szeregowych w samym sercu Józefosławia.

NIERUCHOMOŚĆ
Łączna powierzchnia użytkowa lokalu to 106 m² (powierzchnia liczona po podłodze: 132 m²). Mieszkanie jest dwupoziomowe, znakomicie doświetlone i rozplanowane z myślą o rodzinach ceniących wygodę i przestrzeń.

Wykończenie i wyposażenie:
Podłogi: panele na obu poziomach, płytki gres w kuchni, pralni i przy wejściu. Większość mebli pochodzi z IKEA, natomiast gabinet został wykonany na wymiar. Mieszkanie oferowane z pełnym wyposażeniem - gotowe do zamieszkania niemal od razu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Poziom 1 (66,26 m²):
- Przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią (36,56 m²), wyposażony w kanapę z funkcją spania, fotele z funkcją relaks, a także wyciągnięty przewód pod klimatyzację
- Kuchnia z blatem z kamienia naturalnego (Star Galaxy) - wyjątkowo trwałym i prezentującym się jak nowy, z kompletem sprzętów AGD z Electrolux oraz lodówką Samsung side-by-side z kostkarką i podłączeniem do wody
- Hol (6,29 m²)
- Gabinet z dwoma pojemnymi szafami w zabudowie (11,28 m²) - możliwość przekształcenia w dodatkową sypialnię
- Pokój przerobiony na pralnię-suszarnię, (pralka i suszarka marki electrolux) w pełni zabudowany praktycznymi systemami przechowywania; pomieszczenie posiada pełnowymiarowe okno, dzięki czemu może zostać łatwo zaaranżowane jako gabinet lub dodatkowy pokój
- Toaleta (3,08 m²)
- Przestronna garderoba pod schodami - w pełni zabudowana i wyposażona w praktyczne systemy przechowywania

Poziom 2 (ok. 40 m²):
- Trzy sypialnie: sypialnia główna z łóżkiem 160x200,
- pokój dziewczynki z łóżkiem 80x200
- pokój chłopca z łóżkiem 90x200
- Duża łazienka z wanną i prysznicem

Dodatkowo:
- Garaż o powierzchni ok. 18 m² dodatkowo płatny 40 000 zł.
- Miejsce postojowe przed budynkiem (możliwość wynajęcia jeszcze jednego)
- Taras 12 m² z zejściem do ogródka 30 m²

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona przy ul. Planety, w centralnej części Józefosławia, na spokojnym, zamkniętym osiedlu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, przedszkola, szkoły, punkty usługowe, restauracje, a także przystanki komunikacji miejskiej, zapewniające wygodny dojazd do Warszawy.

Komunikacja publiczna:
- Najbliższy przystanek autobusowy "Józefosław Komety" (linia 739 oraz L 39) znajduje się zaledwie 2 minuty spacerem autobusy kursują co kilka minut, a dojazd do stacji M Wilamowska zajmuje około 25 minut
- Kolejna opcja to przystanek Józefosław Magnolii - 7 minut pieszo (linia L 53)

Bliskość sklepów i paczkomatów:
- w zasięgu 5-10 minut pieszo znajduje się Żabka oraz Paczkomat InPost przy ul. Ogrodowej 20c

Infrastruktura osiedlowa:
W sąsiedztwie wygodne punkty usługowe: sklepy ogólnospożywcze, apteki, przedszkola i żłobki.
W zasięgu 5 minut - stacja paliw, basen, siłownie, kompleksy sportowe w Piasecznie.

Dojazdy samochodem:
Ze względu na doskonałe skomunikowanie z al. Józefosławską i dalej Puławską można w mniej niż 30 minut dojechać do centrum Warszawy, a planowane rozwinięcie linii "L" i budowa linii tramwajowej jeszcze poprawią te połączenia

DODATKOWE INFORMACJE
Niskie koszty utrzymania: czynsz i media (gaz, prąd, woda, śmieci) to średnio ok. 800-900 zł miesięcznie
Osiedle ogrodzone, ciche i kameralne
Mieszkanie dostępne z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem

W NASZEJ OPINII
To wyjątkowo dopracowane mieszkanie, które łączy wygodę domu z funkcjonalnością apartamentu. Przemyślany układ, wysoka jakość materiałów oraz gotowość do zamieszkania czynią z tej nieruchomości doskonałą propozycję dla rodzin poszukujących przestrzeni, spokoju i dobrego sąsiedztwa w dynamicznie rozwijającej się części aglomeracji warszawskiej.

We invite you to familiarize yourself with the offer of sale of a corner apartment with a functional layout and timeless standard, located in a closed, intimate estate of two-apartment terraced houses in the heart of Józefosław.

PROPERTY
The total usable area of the premises is 106 m² (area measured by floor: 132 m²). The apartment is two-level, perfectly lit and planned with families who value comfort and space in mind.

Finishing and equipment:
Floors: gray panels on both levels, ceramic tiles in the kitchen, laundry room and at the entrance. Most of the furniture comes from IKEA, while the study was made to measure. The apartment is offered fully equipped - ready to move in almost immediately.

ROOM LAYOUT
Level 1 (66.26 m²):
- Spacious living room with dining area and open kitchen (36.56 m²), equipped with a sofa with sleeping function, armchairs with relaxation function, as well as a pulled-out air conditioning cable
- Kitchen with a natural stone countertop (Star Galaxy) - exceptionally durable and looking like new, with a complete set of household appliances from Electrolux and a Samsung side-by-side refrigerator with ice maker and water connection
- Hall (6.29 m²)
- Study with two spacious built-in wardrobes (11.28 m²) - can be converted into an additional bedroom
- Room converted into a laundry-drying room, fully built-in with practical storage systems; the room has a full-size window, so it can be easily arranged as a study or an additional room
- Toilet (3.08 m²)
- Spacious wardrobe under the stairs - fully built-in and equipped with practical storage systems

Level 2 (approx. 40 m²):
- Three bedrooms: master bedroom with a 160x200 bed,
- girl's room with an 80x200 bed
- boy's room with a 90x200 bed
- Large bathroom with bathtub and shower

Additionally:
- Garage with an area of approx. 18 m²
- Parking space in front of the building (possibility to rent another one)
- Terrace 12 m² with access to the garden 30 m²

LOCATION
The property is located at Planety Street, in the central part of Józefosław, in a quiet, gated community. In the immediate vicinity there are shops, kindergartens, schools, service points, restaurants, as well as public transport stops, providing convenient access to Warsaw.

Public transport:
- The nearest bus stop "Józefosław Komety" (line 739 and L 39) is only a 2-minute walk away - buses run every few minutes, and it takes about 25 minutes to get to the MWilamowska station
- Another option is the "Józefosław Magnolii" stop - 7 minutes on foot (line L 53)

Proximity to shops and parcel lockers:
- within a 5-10-minute walk there is Żabka and Paczkomat InPost at ul. Ogrodowa 20c

Residential infrastructure:
Convenient service points in the vicinity: grocery stores, pharmacies, kindergartens and nurseries.
Within a 5-minute range - a gas station, swimming pool, gyms, sports complexes in Piaseczno.

By car:
Due to the excellent connection with al. Józefosławska and further Puławska, you can reach the center of Warsaw in less than 30 minutes, and the planned expansion of the "L" line and the construction of a tram line will further improve these connections

ADDITIONAL INFORMATION
Low maintenance costs: rent and utilities (gas, electricity, water, garbage) are on average around PLN 800-900 per month
Gated, quiet and intimate estate
Apartment available fully furnished and equipped

IN OUR OPINION
This is an exceptionally refined apartment that combines the comfort of a home with the functionality of an apartment. A well-thought-out layout, high quality materials and readiness to move in make this property an excellent proposition for families looking for space, peace and good neighborhood in a dynamically developing part of the Warsaw agglomeration.