Na sprzedaż wyjątkowe, narożne mieszkanie o powierzchni 83 m² z prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 115 m², położone na wysokim parterze kameralnego budynku z 2010 roku w jednej z najbardziej cenionych części Józefosławia.

To propozycja dla osób, które szukają połączenia komfortu mieszkania w budynku z atmosferą domu własnego ogrodu, zieleni, prywatności i przestrzeni do codziennego wypoczynku, a jednocześnie chcą korzystać z pełnej infrastruktury miejskiej oraz szybkiego dojazdu do Warszawy.

Mieszkanie jest narożne, bardzo dobrze doświetlone dzięki ekspozycji okien na wschód i południe, a wysokość pomieszczeń wynosząca 2,82 m dodatkowo podkreśla poczucie przestrzeni.

Funkcjonalny układ 4 pokoi z możliwością zmiany aranżacji

Obecnie mieszkanie funkcjonuje jako lokal 4-pokojowy (jeden pokój przejściowy został wydzielony z podziału większej sypialni). Istnieje możliwość łatwego powrotu do pierwotnego układu 3-pokojowego.

Przemyślany rozkład sprawia, że nieruchomość świetnie sprawdzi się zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i osób potrzebujących dodatkowego gabinetu do pracy.

Rozkład pomieszczeń:

Salon z aneksem kuchennym ok. 32,5 m²
Przestronna i jasna strefa dzienna z miejscem na wygodną część wypoczynkową oraz jadalnię. Duże przeszklenia zapewniają naturalne światło, a bezpośrednie wyjście na taras i ogród sprawia, że ogród staje się naturalnym przedłużeniem salonu.

Sypialnia ok. 15 m²
Komfortowa, ustawna przestrzeń z miejscem na duże łóżko oraz praktyczne zabudowy.

Pokój / gabinet ok. 8 m²
Idealny jako biuro, pokój dziecka lub dodatkowa przestrzeń prywatna.

Pokój / gabinet ok. 8 m²
Funkcjonalne pomieszczenie, które może pełnić różne role w zależności od potrzeb mieszkańców.

Łazienka ok. 6 m²
Wyposażona w wannę, zaprojektowana z myślą o codziennym komforcie.

Garderoba ok. 5 m²
Praktyczne miejsce do przechowywania ubrań i rzeczy codziennego użytku.

Przedpokój ok. 7 m²
Funkcjonalna komunikacja z możliwością zabudowy.

Prywatny ogród największy atut nieruchomości
Jednym z największych wyróżników mieszkania jest pięknie zagospodarowany ogród o powierzchni ok. 115 m².

To wyjątkowa przestrzeń pełna zieleni, która zapewnia prywatność i pozwala stworzyć własną strefę relaksu.
W ogrodzie znajdują się m.in.:
brzozy,
katalpa,
bluszcz,
ozdobne trawy,
liczne krzewy i dekoracyjne nasadzenia.
To idealne miejsce na poranną kawę, letnie spotkania z rodziną i przyjaciółmi, odpoczynek po pracy czy bezpieczną przestrzeń zabaw dla dzieci.

Dodatkowym atutem jest możliwość wejścia do mieszkania zarówno od strony klatki schodowej, jak i bezpośrednio przez ogród.
Standard wykończenia
Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i zostało wykończone z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów.

Najważniejsze elementy:
nowoczesna zabudowa kuchenna wykonana w 2024 roku,
sprzęt AGD,
drewniana klepka na podłogach,
drewniane okna,
wysokiej jakości drzwi wewnętrzne marki DRE.

Dodatkowe informacje
Do mieszkania przynależą:
miejsce postojowe w garażu podziemnym ok. 10 m² dodatkowo płatne 40 000 zł,
komórka lokatorska ok. 4 m² dodatkowo płatna 20 000 zł,
taras ok. 6 m²,
prywatny ogród ok. 115 m².

Czynsz administracyjny wynosi ok. 1200 zł i obejmuje zaliczki na media, utrzymanie części wspólnych, garaż podziemny oraz komórkę lokatorską.

Bezpieczne i kameralne osiedle
Budynek znajduje się na zamkniętym, zadbanym osiedlu zabezpieczonym szlabanem. Kameralna zabudowa oraz spokojne otoczenie zapewniają komfort i poczucie bezpieczeństwa.

Za szlabanem dostępne są również miejsca ogólnodostępne dla mieszkańców.
Lokalizacja Józefosław
Józefosław to jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Warszawą, szczególnie ceniona przez rodziny oraz osoby szukające spokojnego miejsca do życia z szybkim dostępem do miasta.

W najbliższej okolicy znajdują się:
sklepy i punkty usługowe,
restauracje,
szkoły,
przedszkola i żłobki,
Centrum Józefosław,
San Park Piaseczno.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość:
Lasu Kabackiego,
ścieżek rowerowych,
terenów spacerowych i rekreacyjnych.

Komunikacja:
ok. 12 km do Metro Wilanowska (autobus 739),
ok. 7 km do stacji Metro Kabaty i Natolin,
ok. 3 km do centrum Piaseczna,
ok. 20 km do centrum Warszawy,
przystanki autobusowe ok. 500 700 m od nieruchomości.

Dlaczego warto?
prywatny ogród ok. 115 m² rzadkość w mieszkaniach tej wielkości,
spokojna, zielona okolica Józefosławia,
mieszkanie narożne, jasne i przestronne,
możliwość aranżacji 3 lub 4 pokoi,
taras z bezpośrednim wyjściem do ogrodu,
garaż podziemny i komórka lokatorska,
szybki dojazd do Warszawy,
gotowe do zamieszkania.

To wyjątkowa propozycja dla osób, które chcą mieszkać wygodnie jak w domu, ale bez rezygnacji z zalet mieszkania w dobrze skomunikowanej lokalizacji.
Zapraszam na prezentację ta nieruchomość zdecydowanie wyróżnia się na tle innych ofert w Józefosławiu.

Pomimo zachowania najwyższej staranności, powyższe informacje mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów art.66 Kodeksu cywilnego.