Rezydencja z ogrodem ponad 2300 m² | Fotowoltaika 28 kWp | Garaż 3 auta | Sauna | Własne ujęcie wody.

Dom o powierzchni 356 m² zaprojektowany w oparciu o realną niezależność energetyczną i technologiczną. Rozbudowany system instalacji, własne ujęcie wody, agregat prądotwórczy oraz bardzo wydajna instalacja fotowoltaiczna 28 kWp tworzą niemal samowystarczalny ekosystem funkcjonowania domu. Całość uzupełnia w pełni zautomatyzowany ogród.
Nieruchomość obejmuje teren przekraczający 2300 m² w tej lokalizacji to wartość absolutnie unikalna, gwarantująca przestrzeń, prywatność i komfort.

Układ i funkcjonalność Parter strefa dzienna - przestronny salon z kominkiem i szerokimi przeszkleniami,

- jadalnia z bezpośrednim widokiem na ogród,

- duża, funkcjonalna kuchnia z pełną zabudową,

- gabinet / pokój gościnny,

- łazienka,

- pomieszczenia techniczne i gospodarcze,

- duża nowoczesna garderoba typu walk in
- garaż na 3 samochody w bryle budynku. (plus 2 auta mogą parkować na podjeździe)

Piętro prywatna strefa - komfortowa sypialnia główna,

- przestronna garderoba typu walk-in,

- dodatkowe 2 sypialnie,

- łazienka (master)

- sauna

- pokój dla gości
- 2 łazienka
- pomieszczenia pomocnicze.

Nieruchomość obejmuje dwie działki objęte odrębnymi KW.
Łączna powierzchnia przekracza 2300 m², co w praktyce oznacza:
- pełną prywatność,

- brak bezpośredniego sąsiedztwa okno w okno,

- możliwość dalszej aranżacji (basen, dodatkowa zabudowa ogrodowa),

- przemyślaną infrastrukturę ogrodową.

Ogród wyposażony jest w:
- automatyczny system nawadniania (tryskacze na trawnikach oraz linie kroplujące na wyspach),

- automatyczną kosiarkę obsługującą obie działki,

- oświetlenie zewnętrzne domu i ogrodu sterowane czujnikiem zmierzchowym,

- własne ujęcie wody z głębokości 25 m,

- nowoczesny system uzdatniania wody (falownik stabilne ciśnienie nawet przy pełnym podlewaniu).

To przemyślana, samowystarczalna infrastruktura ogród funkcjonuje praktycznie bezobsługowo.

Nieruchomość wyposażona jest w rozbudowany system energetyczny:
- instalacja fotowoltaiczna 28 kWp (na dachu oraz w części ogrodowej, na starych zasadach),

- pompa ciepła 16 kW,

- kocioł gazowy wspomagający pracę pompy przy temperaturach poniżej zera,

- ładowarka do samochodu elektrycznego,

- agregat prądotwórczy.

Tak skonfigurowany system zapewnia:
- bardzo niskie koszty eksploatacyjne,

- wysoką efektywność energetyczną,

- stabilność funkcjonowania również w sytuacjach awaryjnych.

Technologia - system kamer wewnętrznych i zewnętrznych z nagrywarką i podglądem przez telefon,

- system alarmowy (czujki ruchu, czujki w drzwiach i oknach) z dostępem mobilnym,

- zdalne sterowanie furtką, bramą zewnętrzną i wewnętrzną z poziomu telefonu,

- klimatyzacja (3 jednostki sypialnia główna, biuro oraz część wspólna domu),

- światłowód do 2 Gbit.

Modernizacje w 2017 i 2021 roku objęły elementy instalacyjne, energetyczne oraz wykończeniowe, podnosząc standard techniczny nieruchomości.
Wnętrza utrzymane w ponadczasowej stylistyce, z naciskiem na funkcjonalność, trwałość materiałów i komfort użytkowania.

Lokalizacja Józefosław
W bezpośrednim otoczeniu:
- Las Kabacki,

- szkoły i przedszkola,

- infrastruktura handlowo-usługowa,

- tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe,

- szybki dojazd do Warszawy.

Serdecznie zapraszam na prezentację

Real Estate Advisor
Nr licencji PFRN 30356

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności. Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
.

Residence with a garden of 2300 m² | 28 kWp photovoltaic system | 3-car garage | sauna | private water source
A 356 m² house designed with a strong focus on energy and technological independence.
An advanced system of installations, private water intake, backup generator and a high-capacity 28 kWp photovoltaic system create an almost self-sufficient home ecosystem. The property is complemented by a fully automated garden.
The estate sits on land exceeding 2300 m² a truly rare value in this location, ensuring space, privacy and everyday comfort.

Ground floor living area
- spacious living room with fireplace and large glazing,
- dining area with direct garden views,
- large, fully fitted kitchen,
- study / guest room,
- bathroom,
- utility and technical rooms,
- walk-in wardrobe
- integrated garage for 3 cars.
- space for two additional cars on the driveway

First floor private area
- comfortable master bedroom,
- spacious walk-in wardrobe,
- 2 additional bedrooms,
- 2 x bathroom,
- sauna,
- room for guests
- auxiliary rooms.

Land and outdoor infrastructure
The property consists of two plots with separate land registers.
The total area exceeds 2300 m², which in practice provides:
- full privacy,
- no direct window-to-window neighbouring,
- potential for further development (swimming pool, additional garden structures),
- well-designed garden infrastructure.

The garden features:
- automatic irrigation system (sprinklers and drip lines),
- robotic lawn mower servicing both plots,
- exterior lighting with dusk sensor,
- private water intake from 25 m depth,
- modern water treatment system (inverter ensuring stable pressure even during full irrigation).

This is a well-thought-out, largely self-sufficient setup the garden operates almost maintenance-free.

Energy system
The property is equipped with an advanced energy infrastructure:
- 28 kWp photovoltaic installation (roof + garden area, old settlement scheme),
- 16 kW heat pump,
- gas boiler supporting the system at sub-zero temperatures,
- electric vehicle charging station,
- backup power generator.

This configuration ensures:
- very low operating costs,
- high energy efficiency,
- stable operation even in emergency situations.

Technology and security
- internal and external camera system with recording and mobile access,
- alarm system (motion detectors and door/window sensors) with mobile control,
- remote control of gate and entrance via smartphone,
- air conditioning (3 units master bedroom, office, living area),
- fiber optic internet up to 2 Gbit.

Standard and upgrades
Modernizations carried out in 2017 and 2021 covered installations, energy systems and interior finishing, significantly enhancing the technical standard of the property.
The interiors are finished in a timeless style, with a focus on durability, functionality and comfort.

Location Józefosław
In the immediate vicinity:
- Kabaty Forest,
- schools and kindergartens,
- retail and service infrastructure,
- recreational areas and cycling paths,
- quick access to Warsaw.

I definitely recommend and invite you to a presentation,

Real Estate Advisor
Lic no. 30356
tel.

As a real estate agency, we collect remuneration in the form of commission for the mediation service rendered.
We take responsibility for the security of transactions, advise, help in completing formalities.
We help you find the best credit offer on the market for free.

This announcement is for information purposes and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code.

Residence with a garden of over 2300 m² | 28 kWp photovoltaic system | 3-car garage | sauna | private water source
A 356 m² house designed with a strong focus on energy and technological independence.
An advanced system of installations, private water intake, backup generator and a high-capacity 28 kWp photovoltaic system create an almost self-sufficient home ecosystem. The property is complemented by a fully automated garden.
The estate sits on land exceeding 2300 m² a truly rare value in this location, ensuring space, privacy and everyday comfort.

Ground floor living area
- spacious living room with fireplace and large glazing,
- dining area with direct garden views,
- large, fully fitted kitchen,
- study / guest room,
- bathroom,
- utility and technical rooms,
- walk-in wardrobe
- integrated garage for 3 cars.
- space for two additional cars on the driveway

First floor private area
- comfortable master bedroom,
- spacious walk-in wardrobe,
- 2 additional bedrooms,
- 2 x bathroom,
- sauna,
- room for guests
- auxiliary rooms.

Land and outdoor infrastructure
The property consists of two plots with separate land registers.
The total area exceeds 2300 m², which in practice provides:
- full privacy,
- no direct window-to-window neighbouring,
- potential for further development (swimming pool, additional garden structures),
- well-designed garden infrastructure.

The garden features:
- automatic irrigation system (sprinklers and drip lines),
- robotic lawn mower servicing both plots,
- exterior lighting with dusk sensor,
- private water intake from 25 m depth,
- modern water treatment system (inverter ensuring stable pressure even during full irrigation).

This is a well-thought-out, largely self-sufficient setup the garden operates almost maintenance-free.

Energy system
The property is equipped with an advanced energy infrastructure:
- 28 kWp photovoltaic installation (roof + garden area, old settlement scheme),
- 16 kW heat pump,
- gas boiler supporting the system at sub-zero temperatures,
- electric vehicle charging station,
- backup power generator.

This configuration ensures:
- very low operating costs,
- high energy efficiency,
- stable operation even in emergency situations.

Technology and security
- internal and external camera system with recording and mobile access,
- alarm system (motion detectors and door/window sensors) with mobile control,
- remote control of gate and entrance via smartphone,
- air conditioning (3 units master bedroom, office, living area),
- fiber optic internet up to 2 Gbit.

Standard and upgrades
Modernizations carried out in 2017 and 2021 covered installations, energy systems and interior finishing, significantly enhancing the technical standard of the property.
The interiors are finished in a timeless style, with a focus on durability, functionality and comfort.

Location Józefosław
In the immediate vicinity:
- Kabaty Forest,
- schools and kindergartens,
- retail and service infrastructure,
- recreational areas and cycling paths,
- quick access to Warsaw.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )