Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 126 m², położone na 2. piętrze w budynku z 2005 roku zamkniętego i strzeżonego osiedla przy ul. Kwadratowej w Józefosławiu. Pięć pokoi, przestronna kuchnia, dwie łazienki oraz dwie garderoby zapewniają wygodę i funkcjonalność nawet większej rodzinie. Przemyślany układ pozwala oddzielić wspólną strefę dzienną od prywatnej przestrzeni na piętrze, dając domownikom swobodę i poczucie prywatności.

DLACZEGO WARTO?
126 m² powierzchni użytkowej, 5 pokoi
4 ustawne sypialnie (18,18m²-11m²-13,3m²-10,2m²) oraz duża widna kuchnia (14,4 m²)
słoneczny salon 24,7 m²
dwie garderoby po jednej na każdym poziomie
niemal 20 m² sypialnia na piętrze z możliwością aranżacji prywatnej łazienki (master bedroom)
2 łazienki (8 m² i 3,3 m²)
2 miejsca postojowe (garaż podziemny oraz parking na osiedlu) + komórka lokatorska
zamknięte osiedle z ochroną
spokojne, przyjazne sąsiedztwo
bliskość Lasu Kabackiego oraz Centrum Sportów Lavo z basenem, siłownią i zajęciami fitness
planowana nowoczesna szkoła podstawowa w Julianowie przy ul. Architektów 2, której otwarcie przewidziano na wrzesień 2027 r.
PARTER - SERCE DOMU

Sercem mieszkania jest słoneczny salon o powierzchni 24,7 m². Tuż obok usytuowano przestrzenną, widną kuchnię o powierzchni 14,4 m², oferującą dużo miejsca do przygotowywania posiłków i przechowywania. Jej praktycznym uzupełnieniem jest spiżarnia, która pomaga utrzymać porządek i zapewnia dodatkową przestrzeń gospodarczą.
Na tym poziomie do dyspozycji mieszkańców pozostają również dwie ustawne sypialnie 13,3 m² i 11 m². W zależności od potrzeb mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetu, domowego biura, pokoju gościnnego czy pracowni. Dodatkowo, na parterze znajdziemy również wygodną garderobę oraz łazienkę z prysznicem.

PIĘTRO - PRYWATNA STREFA RELAKSU

Pierwsze piętro to bardziej kameralna, prywatna część mieszkania.
Znajduje się tutaj przestronna, prawie 20 m² sypialnia, która dzięki dużym oknom połaciowym jest wyjątkowo jasna. Naturalne światło dociera tu przez cały dzień, tworząc przyjemną i spokojną atmosferę.
Na piętrze znajduje się również komfortowa, około 8-metrowa łazienka z dużą, wygodną wanną idealne miejsce na wieczorny relaks.
Dodatkowy pokój (10,2 m²) daje mieszkańcom jeszcze więcej możliwości. Może stać się, gabinetem, pokojem gościnnym, biblioteką czy prywatną przestrzenią do realizowania własnych pasji.

DWA MIEJSCA POSTOJOWE I KOMÓRKA LOKATORSKA

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska (w cenie mieszkania), znajdująca się tuż obok miejsca postojowego w garażu podziemnym.

Ogromnym atutem nieruchomości są aż dwa miejsca postojowe w łącznej cenie 60.000 zł:
jedno w garażu podziemnym, bezpośrednio przy komórce lokatorskiej,
drugie na terenie zamkniętego osiedla z ochroną.
KOMFORTOWA LOKALIZACJA OTOCZENIU PEŁNEJ INFRASTRUKTURY

1. Sklepy i centra handlowe
Centrum Handlowe Józefosław / Galeria Józefosław ok. 400 m.
Auchan ok. 380 m.
Żabka ok. 360 m.
Lidl ok. 580 m.
Biedronka ok. 650 m.
Piekarnia Grzybki ok. 450 m.
Centrum handlowe MMG Centers przy ul. Geodetów 23 sklepy i punkty usługowe.
Centrum Handlowe San Park w Mysiadle oferujące pełen pakiet sklepów (ALDI, Rossmann, DM, Piekarnia Wanda, Kiszeczka, CCC, Media Expert, Action) i restauracji
2. Edukacja i opieka nad dziećmi
W okolicy znajduje się szeroki wybór placówek dla rodzin z dziećmi:
Przedszkole Publiczne Przyjaciele Kubusia III ok. 450 m.
Niepubliczne Przedszkole Słoneczko ok. 720 m.
Nowoczesna Szkoła Podstawowa w Julianowie (Józefosław) - planowane otwarcie 09/2027 r. - ok. 1,5 km
Szkoła Podstawowa w Józefosławiu, ul. Kameralna - ok. 1,5 km.
Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi w Józefosławiu ok. 700 m.
Incy-Wincy przedszkole o profilu językowym ok. 800 m.
Publiczne Przedszkole nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi ok. 800 m.
Szkoła Odkrywców ok. 700 m.
Żłobek Incy-Wincy ok. 650 m.
Prywatny Żłobek Stumilowy Las ok. 650 m.
Niepubliczny Żłobek Rybki z Ferajny ok. 900 m.
Akademia Świadomego Głosu - szkoła artystyczna - ok. 600 m.
3. Opieka medyczna i apteki
NZOZ Luxury Medical Care, ul. Geodetów 43 ok. 430 m.
NZOZ MAL MED, ul. Geodetów 43 ok. 430 m.
Strefa Uśmiechu Clinic, ul. Geodetów 45 ok. 445 m.
LAVO Centrum Zdrowia, ul. Geodetów 23E ok. 320 m.
Centrum Medyczne dr Huczek i dr Wanat, ul. Cyprysowa 31 ok. 560 m.
Apteka Cosmedica, ul. Geodetów 23 ok. 420 m.
Apteka przy ul. Nefrytowej 16 ok. 920 m.
Szpital św. Anny w Piasecznie ok. 3,9 km.
4. Komunikacja i dojazd do Warszawy
Przystanki autobusowe w rejonie ulic Geodetów, Wilanowskiej i Ogrodowej.
Linia autobusowa 739 połączenie w kierunku stacji metra Wilanowska i Piaseczna.
Linie lokalne, w tym L39, zapewniające połączenia w obrębie okolicznych miejscowości.
Dogodny dojazd do ul. Puławskiej, stanowiącej jedną z głównych tras w kierunku Warszawy.
Dostęp do trasy S2 i Południowej Obwodnicy Warszawy w dalszej części okolicy.
Stacje kolejowe w rejonie Nowej Iwicznej i Warszawy Jeziorki, umożliwiające wygodne i szybkie podróże koleją do wielu dzielnic Warszawy.
5. Sport, fitness i rekreacja
Centrum Sportów LAVO ok. 310 m; obiekt sportowy oferujący m.in. aktywności związane z fitnessem i rekreacją.
Park w Józefosławiu, tzw. Park NIVEA w zależności od trasy ok. 600 m; miejsce spacerów i aktywności na świeżym powietrzu.
Place zabaw najbliższe w odległości ok. 160 m.
Korty tenisowe i inne obiekty sportowe w Józefosławiu i sąsiedztwie.
Las Kabacki ok. 1 1,5 km, zależnie od wybranego wejścia; idealny na spacery, bieganie i wycieczki rowerowe.
6. Restauracje, kawiarnie i gastronomia
RASOI restauracja indyjska, ul. Geodetów 23C/8.
Saijo Sushi restauracja sushi w Józefosławiu.
Pazzo Italia kuchnia włoska w okolicy.
Carte d Or Café kawiarnia w rejonie ul. Geodetów.
Prego Caffe, ul. Urocza 9.
Wilanowska No25, ul. Wilanowska 25.
Quchnia, ul. Julianowska 67A.
7. Usługi i codzienne udogodnienia
Paczkomaty InPost najbliższe ok. 260 m.
Bankomat ok. 360 m.
Punkt usług pocztowych ok. 630 m.
Ładowarka samochodów elektrycznych ok. 510 m.
Sklepy zoologiczne i punkty usługowe w rejonie ul. Geodetów i Wilanowskiej.
Weterynarz całodobowa lecznica Alma-Wet, ok. 1,4 km.
8. Zieleń i otoczenie
Las Kabacki rozległy teren leśny sprzyjający spacerom, bieganiu i jeździe na rowerze.
Park Nivea przestrzeń do odpoczynku, spacerów z dziećmi i rekreacji.
Lokalne tereny zielone i place zabaw w obrębie osiedli.
BEZPIECZEŃSTWO I STAN PRAWNY

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, a księga wieczysta wolna od obciążeń.
Osiedle jest ogrodzone i chronione, co zapewnia mieszkańcom dodatkowe poczucie bezpieczeństwa.

WSPARCIE PRZY ZAKUPIE

Kupujący mogą skorzystać z bezpłatnego wsparcia eksperta kredytowego, który pomoże przeanalizować dostępne możliwości finansowania, porównać oferty banków oraz dobrać rozwiązanie dopasowane do indywidualnej sytuacji.
Ekspert kredytowy może również wesprzeć Cię w skompletowaniu dokumentów i przeprowadzeniu procesu kredytowego, dzięki czemu zakup mieszkania może przebiegać sprawniej i bez zbędnych formalności.

Zachęcam do obejrzenia mieszkania podczas dnia otwartego.
Informuję, że ze względów bezpieczeństwa właścicieli nieruchomości, na prezentacji mieszkania poprosimy Państwa o podpisanie karty odbioru adresu.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu.

Agnieszka Ostrowska