Na sprzedaż przestronne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 94 m², położone na drugim, ostatnim piętrze kameralnego budynku na zamkniętym i chronionym osiedlu Willa Nova przy ul. Zorzy Polarnej w Józefosławiu.
To propozycja dla osób, które szukają dużego, rodzinnego i bezpiecznego mieszkania z dobrym układem, możliwością własnej aranżacji oraz spokojnego otoczenia z bardzo dobrą infrastrukturą.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest funkcjonalny rozkład oraz możliwość zmiany obecnego układu. Po przeniesieniu kuchni do salonu można w jej obecnym miejscu urządzić dodatkową sypialnię lub gabinet. Dzięki temu mieszkanie może funkcjonować jako salon z aneksem kuchennym oraz cztery niezależne pokoje.

MIESZKANIE
Na powierzchnię składają się:
przestronny salon,
trzy niezależne pokoje,
kuchnia z oknem otwarta na salon,
łazienka z wanną i prysznicem
osobne WC
przedpokój z szafami
duża garderoba

Do mieszkania przynależą również:
balkon,
komórka lokatorska,
miejsce postojowe w garażu podziemnym ( na osobnej KW ) - dodatkowo płatne 50.000 PLN
Mieszkanie jest przestronne i ma bardzo dobry układ funkcjonalny. Położenie na ostatnim piętrze oznacza dodatkowo brak sąsiadów powyżej oraz większe poczucie prywatności.

Lokal W 2008 roku przeszedł gruntowny remont - użyto wysokiej jakości matariałów - jednak wymaga odświeżenia. Warto przewidzieć cyklinowanie drewnianych podłóg w sypialniach oraz wymianę frontów kuchennych. Jednocześnie obecny stan daje nowym właścicielom możliwość urządzenia mieszkania zgodnie z własnym stylem bez konieczności ingerowania w jego podstawowy, funkcjonalny układ. Łazienki w bardzo dobrym stanie.

DODATKOWE UDOGODNIENIA
W kuchni zamontowano system filtracji wody wykorzystujący odwróconą osmozę.
W łazience znajduje się ogrzewanie podłogowe, które zwiększa komfort użytkowania szczególnie w chłodniejszych miesiącach. Dodatkowym rozwiązaniem w łazience jest sufitowe ogrzewanie na podczerwień, które oddaje ciepło w sposób równomierny i zapewnia przyjemne odczucie ciepła w pomieszczeniu.

OGRZEWANIE
Mieszkanie ogrzewane jest elektrycznie, jednak zastosowano tutaj piece akumulacyjne, które magazynują ciepło w godzinach obowiązywania tańszej taryfy nocnej, a następnie stopniowo oddają je w ciągu dnia.
Rozwiązanie to pozwala lepiej wykorzystać niższe ceny energii poza godzinami szczytu.
Koszt ogrzewania w okresie grzewczym wynosi około 700 zł miesięcznie.

OSIEDLE WILLA NOVA
Willa Nova to zamknięte i chronione osiedle wyróżniające się dużą ilością dojrzałej zieleni, drzew oraz zadbanymi częściami wspólnymi.
Budynki powstały w 2001 roku, jednak dzięki prężnie działającej wspólnocie osiedle jest systematycznie modernizowane i utrzymywane w bardzo dobrym stanie.
W budynkach zostały:
wymienione pokrycia dachowe na blachę,
wykonana dodatkowa termoizolacja.

Osiedle wyróżnia się również dużą liczbą miejsc parkingowych oraz przestrzenią pomiędzy budynkami. Wjazd na teren osiedla zabezpieczony jest szlabanem, a dodatkowe poczucie bezpieczeństwa zapewnia stała ochrona.

Zieleń na terenie osiedla jest regularnie pielęgnowana przez ogrodnika, dzięki czemu części wspólne prezentują się bardzo estetycznie przez cały rok.

DO DYSPOZYCJI MIESZKAŃCÓW
Na terenie osiedla znajduje się:
prywatny, ogrodzony plac zabaw,
liczne miejsca parkingowe,
zadbane tereny zielone,
kameralny domek klubowy o powierzchni około 100 m².
Domek klubowy wyposażony jest w przestronny salon, kuchnię oraz zewnętrzny grill. Może być wykorzystywany na spotkania sąsiedzkie, przyjęcia dla dzieci oraz niewielkie wydarzenia rodzinne i integracyjne. To udogodnienie rzadko spotykane na innych osiedlach i szczególnie doceniane przez rodziny.

LOKALIZACJA
Józefosław to jedna z popularniejszych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy, ceniona za połączenie rozwiniętej infrastruktury z dużą ilością zieleni.
W najbliższej okolicy znajdują się:
żłobek,
prywatne przedszkole,
Lidl,
Biedronka,
Żabka,
Lewiatan,
punkty usługowe i gastronomiczne.
Dużym atutem lokalizacji jest również bliskość Lasu Kabackiego, który zapewnia doskonałe warunki do spacerów, biegania, jazdy na rowerze i aktywnego wypoczynku.

KOMUNIKACJA
W pobliżu osiedla znajduje się przystanek autobusowy obsługujący m.in. linie:
739 w kierunku metra Wilanowska,
L33,
L39.

Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd samochodem w kierunku ul. Puławskiej, Ursynowa, Mokotowa oraz pozostałych części Warszawy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
92,7 m² powierzchni + 1,6m² piwnica
4 pokoje z możliwością uzyskania dodatkowego, 5. pokoju,
drugie, ostatnie piętro,
brak sąsiadów powyżej i duże odległości innych bloków
Zielone zadbane osiedle

To mieszkanie oferuje przede wszystkim przestrzeń, bardzo dobry układ i duży potencjał aranżacyjny. Po odświeżeniu może stać się komfortowym mieszkaniem dla rodziny, a możliwość uzyskania dodatkowego pokoju dodatkowo zwiększa jego funkcjonalność.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości 7 dni w tygodniu.

Mieszkanie dostępne od zaraz!

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.